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Objekt-Nr.: 1544-AR | Scout-ID: 108018871

Gleich zwei Zwei-Familienhäuser auf tollem Grundstück - was wünscht man sich mehr?

1.129.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
455,88 m²
Wohnfläche
892 m²
Grundstück
Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zur Veräußerung steht ab sofort eine Wohlfühl-Oase und einmalige Investor-Gelegenheit in gefragter Lage von Neuss-Grimlinghausen. 

Die Liegenschaft befindet sich in prominenter Nachbarschaft zu Düsseldorf und verfügt über hervorragende Anbindungen an Köln, Mönchengladbach und Krefeld. 
Auf einem großen Grundstück von insgesamt rund 892 qm befinden sich im vorderen Bereich ein Haus mit zwei Wohneinheiten und im hinteren Bereich des Grundstückes ein Haus mit zwei weiteren Wohnungen. Es gibt vier Garagen, wie auch vier Stellplätze im Freien. 
Hier ist zu beachten: Es handelt sich um vier einzelne Eigentumswohnungen auf zwei Grundstücken.

Insgesamt ist die Grünfläche und alle vier Einheiten mehr als gepflegt: Es wurden ausschließlich hochwertige Ausstattungen verarbeitet und Instandhaltungen konsequent durchgeführt. Eine der Wohnungen, die der Eigentümer selbst bewohnt, wird zum 1. April 2019 frei. Die drei anderen Einheiten sind vermietet. Voraussichtlich werden zwei weiteren Einheiten im Laufe des Jahres 2019 ebenfalls frei. 

Vorderhaus:
Baujahr 1949. Gas-Zentralheizung, gemauerter Keller, beide Einheiten vermietet. Dach um 2000 erneuert, Elektrikleitungen um 2010 erneuert.

EG (ca. 71 qm):
Wurde 2010 einmal komplett saniert. Verfügt über eine Terrasse und einen Außenstellplatz. Alle Räume sind gefliest und alle Fenster sind aus Kunststoff. Netto-Mieteinnahmen 390,00 Euro/ Monat (Hausmeister).

OG (ca. 134 qm):
Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt.  Großer Dachgarten in Richtung Südseite. Netto-Mieteinnahmen 450,00 Euro/ Monat (Sollmiete derzeit ca. 938,00 Euro).

Hinterhaus:
Baujahr 1973. 2011 komplett saniert inkl. der Bäder. Gas-Zentralheizung, von 2011, gemauerter Keller. Kunststofffenster teilweise von 2011. 

EG (ca. 147,1 qm): 
Wird zum 1. April 2019 frei. Bodenbeläge aus Fliesen und Marmor. Ein Kamin im separaten Kaminzimmer und ein weiterer im Wintergarten:1973 bzw. 1985 eingebaut. Satelliten-TV. Elektrische Außenrollläden im Ess- und Kaminzimmer. Wasserleitungen 2010 erneuert.

OG (ca. 103,78 qm):
Bodenbeläge aus Fliesen im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen. Modernes, graues Bad von 2014. Netto-Mieteinnahmen 450,00 Euro/ Monat (Sollmiete derzeit ca. 780,00 Euro).
Loggia zur Südseite. Manuelle Außenrollläden im Wohnzimmer.

Durch flexibel errichtete Räume besteht die Möglichkeit, das EG und OG variabel zu gestalten. D. h., heweils größere oder kleine Wohnflächen zu realisieren. 

Sollten wir Sie auf dieses einmalige Angebot neugierig gemacht haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage.
Bitte nutzen Sie dafür das schriftliche Kontaktformular. 

Gerne vereinbart unser Büro einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Diese einmalige Liegenschaft überzeugt auf ganzer Linie:

- Gefragte, zentrale Lage
- Zwei Häuser auf einem Grundstück
- Insgesamt vier Wohneinheiten
- Drei der vier Einheiten sind vermietet - Eigentümer-Wohnung wird zum 1.4.19 frei, zwei weitere Einheiten voraussichtlich in 2019
- Hinteres Wohnhaus wurde 2011 rumdum saniert
- Nähe zu Düsseldorf und Rheinnähe
- Ideale Anbindung nach Köln, Mönchengladbach und Krefeld
- Insgesamt laufend modernisiert
- Hervorragender Zustand der Wohnungen
- Wunderschöner, gepflegter Garten am Hinterhaus
- Großzügige Dach-Terrasse am Vorderhaus
- Netto-Mieteinnahmen gesamt derzeit 1.290,00 Euro/ Monat (exklusive Eigentümerwohnung) / zu beachten ist hier auch die Sollmiete!

Lage

Grimlinghausen ist ein Stadtteil der Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss. Grimlinghausen wird im Norden vom Rhein begrenzt (Stromkilometer 735), im Osten von der A 46 und im Süden von der A 57. Im Westen bildet die Erft die Grenze. Diese mündet bei Grimlinghausen in den Rhein. Grimlinghausen liegt an den Autobahnen 46 (Wuppertal–Heinsberg, AS Uedesheim) und 57 (Köln–Krefeld–Nimwegen, AS Norf). Durch Grimlinghausen verläuft die Bundesstraße 9 von der niederländischen Grenze bei Nimwegen über Krefeld, Neuss, Dormagen nach Köln und von dort weiter über Bonn Mainz, Worms, Speyer zur franz. Grenze bei Straßburg. Diese Straße ist weitgehend römischen Ursprungs und war im Mittelalter eine der kaiserlichen Hauptstraßen.

Sonstiges

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
  • Rayak Immobilien
  • Hauptstraße 29
  • 40597 Düsseldorf / Benrath