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Objekt-Nr.: IPKR18364 | Scout-ID: 108015982

IMMOPARTNER - Naturlust? Raus aus dem Stadtfrust!

590.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
129,97 m²
Wohnfläche
1.274 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können?

Dieses hübsche Einfamilienhaus ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in einer Wohnsiedlung am Waldrand. Da fällt einem der Schritt aus dem Haus für eine kleine Joggingrunde oder einen sonnigen Sonntagsspaziergang gar nicht so schwer.
Im Erdgeschoss findet im Wohnzimmer die ganze Familie Platz zum gemütlichen Zusammensein. Der eingebaute, offene Eckkamin sorgt an kalten Tagen für eine ausreichend warme Atmosphäre. Gleich neben dem Hauseingang befindet sich die Küche, in der sich Frau und Mann kreativ ausleben können. Auch hier befindet sich ein Kachelofen.
Der Schlafbereich teilt sich in ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer auf gleicher Ebene auf. Das Badezimmer bietet zwei große Vorteile: Neben einer Badewanne und einer Dusche sind auch drei Fenster vorhanden.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 60 m² und lässt sich ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ausbauen!

Im Keller haben Sie die Möglichkeit in einem Werkraum (mit Außentreppe) sowie im Flur alles unterzubringen was Sie nur ab und zu im Jahr benutzen. Des Weiteren gibt es einen separaten Heizraum.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage.

- 2014 wurden alle Fenster und die Eingangstür erneuert. 
- Die Ölheizung (Brenner und Kessel) wurde 2016 erneuert. 
Ein Gasanschluss ist in der Straße nicht vorhanden, Sie können aber auf eine Wärmepumpe oder Flüssiggas mit Tank im Garten umschwenken. Eine Kanalsanierung hat bisher nicht stattgefunden.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.

Ausstattung

BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc. 
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern 
* Ca. 1274 m² Grundstück
* BJ 1962
* Ca. 129,97 m² Wohnfläche im EG ohne Terrasse
* BJ Heizung ca. 2016
* 2-fach verglaste Kunststofffenster von ca. 2014
* Elektr. Warmwasserspeicher von ca. 2012
* Eingangstür von ca. 2014
* Großer Garten mit Terrasse
* 3 Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit offenem Kamin (außer Betrieb)
* Küche mit Kachelofen
* 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch im EG
* 2 Garagen, im Kaufpreis enthalten
* Teilunterkellert mit einem Raum sowie Heizkeller
* Ausbaufähiges Dachgeschoss ca. 60 m²
* Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Lage

Egersdorf bei Cadolzburg ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und liegt westlich von Fürth.
Namensgeber des erstmals 1388 erwähnten Marktes war die im Jahr 1157 erwähnte, historische  Cadolzburg, die im Rahmen von Führungen besichtigt werden kann. Mit einem unvergleichlichen Weitblick in das Umland thront die Burg auf einer Felsnase und prägt dadurch das Ortsbild von Cadolzburg.

FREIZEIT
Wohnen, Arbeiten, Freizeit - in der Marktgemeinde Cadolzburg lässt es sich in allen Bereichen gut leben. 
Eine Kegelbahn und ein Tenniscenter sind in Cadolzburg angesiedelt und aufgrund vieler Rad- und Wanderwege ins Umland ist hier ein hoher Freizeitwert gegeben. Rund um den Cadolzburger Dillenberg haben Läufer, Walker und Wanderer die Möglichkeit, sich in idyllischer Umgebung sportlich zu betätigen. Insgesamt 5 verschiedene Strecken hat hier der Cadolzburger Activeparcours zu bieten. 
Lohnende Ausflugsziele sind neben der Burg, die immer wieder als Kulisse und Veranstaltungsort des kulturellen Lebens herangezogen wird, die Seckendorfer Kapelle, der Aussichtsturm, das Pisendelhaus uns vieles mehr! Zusammen mit den Museen hat der Ort auch kulturell viel zu bieten.

INFRASTRUKTUR
Mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtigungen sowie ein Hort, zwei Grundschulen und eine Mittelschule sind in Cadolzburg angesiedelt. 
Mit dem Auto haben Sie gute Anbindungen über die B8 direkt nach Fürth oder zur Südwesttangente nach Nürnberg.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie schnell voran. Die Bushaltestellen der Linien 152 und 112 sind in ca. 4-5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Buslinie 112 führt Sie direkt zum Fürther Hauptbahnhof in ca. 26 Minuten. Die Buslinie 152 fährt den Regionalbahnhof Cadolzburg an, von welchem aus Sie nach Zirndorf, Fürth und Nürnberg gelangen.
Des Weiteren befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie eine Norma, ein Lidl und ein Edeka sowie mehrere Bäckereien und Metzgereien in Cadolzburg.

Sonstiges

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt! 
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
  • IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
  • Färberstr. 5
  • 90402 Nürnberg