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Objekt-Nr.: 2122 | Scout-ID: 107999359

*** 3-Fam.-Haus - ruhige u. sonnige Wohnlage - GN-Haitz

448.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
228 m²
Wohnfläche
717 m²
Grundstück
Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

127.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 175
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger und frei stehender Lage von Gelnhausen / Haitz. 

Das im Jahr 1988 in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Etagen (UG/EG/DG). 
Auf dem Grundstück sind mehrere Stellplätze vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in leichter bis mittlerer Hanglage und ist mit dem Balkon (EG) und Terrasse (UG) nach Süd-West ausgerichtet. Die DG-Wohnung besitzt keinen Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich zur Süd-Westseite hin, eine 2-Zi.-Wohnung. Richtung Bergseite sind die Kellerräume der Wohnungen und der Hausanschlussraum.

Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über die entsprechende Raumaufteilung mit jeweils einer 4-Zi.-Wohnung. 
Die Dachwohnung verfügt trotz der Dachschrägen über gut nutzbare Stellflächen. 

Sämtliche Wohnungen besitzen separate Erdgasetagenheizungen zur Raum- und Brauchwassererwärmung!

Raumaufteilung:
UG: 55m², (2-Zi.-Whg.) Flur, offene Küche mit Wohn-/Essbereich und Terrassenzugang, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Waschmaschinen/Trocknerplatz.   
EG: 90m², (4-Zi.-Whg.) Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang, Schlafen, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer kann als separates Zimmer oder als Wohnraumerweiterung Verwendung finden da ein zusätzlicher Zugang vom Wohn-/Essbereich besteht. 
DG: 86m², (4-Zi.-Whg.) Das Dachgeschoss besitzt die gleiche Einteilung wie Erdgeschoss, allerdings ohne Verbindungstür vom Wohn-/Essbereich.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.

Ausstattung

Wichtige Details:

- gepflegtes Objekt mit gepflegten Wohnungen 
- neue Gas-Etagenheizungen in 2015 eingebaut
- ausreichend Stellplätze 
- gute, ruhige und sonnige Wohnlage
- Bus und Bahnanbindung in Lauflage
- aktuell voll vermietet
- die Wohnungen sind ausgelegt mit Laminat (EG), PVC (DG), Fliesen (UG)

Lage

Die Barbarossastadt Gelnhausen ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises. 
Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt/Main und Fulda an der A66. 
Gelnhausen mit den Ortsteilen Hailer, Meerholz, Haitz, Höchst und Roth hat ca. 21.850 Einwohner und verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium und Berufliche Schulen. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen (Gelnhausen-West und Gelnhausen-Ost) und einen Bahnhof.

Sonstiges

Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:

Wir machen darauf aufmerksam, dass die eingestellten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.
Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.
  • Lauber Immobilien
  • Osterlandstraße 7c
  • 63584 Gründau / Rothenbergen