{"obj_regio1":"Baden_Württemberg","obj_heatingType":"central_heating","obj_cId":"3823848","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"2","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/03ff4d09-dec6-436c-9308-cea51d881020-1248472787.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"16","obj_pricetrend":"13.05","obj_lotArea":"600","obj_yearConstructed":"1929","obj_galleryAd":"disabled","obj_electricityKwhPrice":"0.1985","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,OBI_Kueche_Projektmaerkte,OBI_TKK-Maerkte,RWE_Solar_VAG,RWE_Umziehen_Suewag,RWE_Waerme_VAG","obj_pricetrendbuy":"13.05","obj_scoutId":"107998427","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"electricity","obj_ExclusiveExpose":"true","obj_courtage":"y","geo_bln":"Baden_Württemberg","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"5","obj_yearConstructedRange":"1","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"-1.59","obj_livingSpace":"126.08","geo_krs":"Sigmaringen_Kreis","obj_zipCode":"88356","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"normal","obj_energyEfficiencyClass":"A","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_street":"no_information","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"88356","obj_noRooms":"4.5","obj_thermalChar":"34.9","obj_constructionPhase":"completed","obj_lastRefurbish":"1980","obj_ityp":"103,inactive","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"haus_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_rented":"n","obj_telekomInternetProductAvailable":"false","obj_cwId":"001.3823848","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"230000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"4","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Ostrach","obj_objectnumber":"132-00043","obj_livingSpaceRange":"3","obj_regio2":"Sigmaringen_Kreis"}
Objekt-Nr.: 132-00043 | Scout-ID: 107998427

Willkommen Zuhause: Ehemaliges Forsthaus mit Charme

230.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
126,08 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

34.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Zur Geschichte: 1928 wurde das ehemalige Forsthaus im Auftrag von Fürst Max Eugen von Fürstenberg in Waldbeuren erstellt. Bis 1945 war es Dienst- und Wohnsitz des Revierförsters. Nach dem 2. Weltkrieg übernahm es der pensionierte Forstrat Anton Stark mit seiner Familie. 
In den 50er Jahren  wurde das Haus den damaligen Bedürfnissen entsprechend ausgebaut.

In den 70er und 80er Jahren gab es umfassende  Sanierungsmaßnahmen mit Erneuerung der Fenster im EG und OG, Elektrik, Heizung, Badausbau im OG, Anbau der Garage, etc. 

1992 wurde das Dach neu gelattet und eingedeckt.

2016 Vorbereitung der Heizungsanlage (neuwertig, bereits im Haus) für den Anschluss ans Fernwärmenetz

Das Wohnhaus ist massiv gebaut und voll unterkellert.
Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf zwei Ebenen - EG und OG. 

Im Erdgeschoss haben wir als Herzstück die gemütliche  Küche/ Stube mit massiver Einbauküche und Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse (Freisitz über der Garage), sowie zwei helle und geräumige Zimmer (Wohnen/ Schlafen) und ein separates Gäste WC. Viele hochwertige Details wie massive Türen und Türzargen, Holzböden, und die massive Holztreppe  verleihen dem Ambiente ein ganz besonderes Flair.

Im Obergeschoss haben wir zwei komfortable Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, ein großzügiges Bad mit Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Abstellraum.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss liegt weiteres wertvolles Ausbaupotential.

Das Untergeschoss bietet neben der Haustechnik viel Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby.
Für das Auto/ Fahrräder etc. steht eine Garage zur Verfügung.

Ein weiteres Bonbon: Bei Bedarf kann die Grundstücksfläche  erweitert werden! Das umliegende Grundstück kann aufgeteilt und den individuellen Wünschen angepasst werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Grundstücksgröße variabel, Garage
Heizung aktuell: Elektro (Nachtspeicher)  - Der Anschluss an das Fernwärmenetz wurde 2016 vorbereitet (die neue  Heizungsanlage ist bereits im Haus und muss nur noch angeschlossen werden) 
Fenster: Im EG Holz Isolierglas - ca. 1980, im DG einfache Verglasung 
Bodenbeläge: Holz, Fliesen. Laminat, PVC

Grundrisse

Lage

Das ehemalige Forsthaus befindet sich in Waldbeuren, einem Teilort der Gemeinde Ostrach. Waldbeuren hat ca. 170 Einwohner und liegt nur ca. 5 km vom Hauptort Ostrach (ca. 3600 Einwohner) entfernt. 

Die Anbindung nach Ostrach erfolgt über öffentliche Verkehrsmittel. 
Die Gemeinde  bietet eine komplette Infrastruktur für die Versorgung des täglichen Bedarfs:: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, diverse Restaurants.

.
Verschiedene Klein- und mittelständische Betriebe garantieren in Ostrach ein größeres Arbeitsangebot. Attraktive Beschäftigungsangebote großer Firmen gibt es im Umkreis von ca. 30 km in Pfullendorf, Bad Saulgau, Ravensburg, Friedrichshafen und Sigmaringen.

Die umliegenden Städte Sigmaringen, Pfullendorf, Bad Saulgau und Aulendorf sind  mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar

Touristisch hat die Gemeinde  durch die Nähe zum  Naturschutzgebiet Pfrunger Ried in der Ferienregion nördlicher Bodensee eine große Bedeutung.
  • LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Pfullendorf
  • Bahnhofstr. 14
  • 88630 Pfullendorf