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Objekt-Nr.: 259 | Scout-ID: 107997471

Vielseitig nutz- u. gestaltbar, sofort frei! Ält. Wohnhs. m. Scheune, Garage u. 5 Ar Grundstück!

398.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
110 m²
Wohnfläche
490 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das ehemalige bäuerliche Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 4,9 Ar befindet sich in ruhiger Wohnlage am nordöstlichen Ortsrand von Unterensingen. 
Das Wohnhaus sowie die daran angebaute Scheune wurden ursprünglich 1921 als Fachwerkgebäude erbaut, Anfang der 70er Jahre erfolgte im Erdgeschoss der Ausbau eines Teils der Scheune zu weiterem Wohnraum. 
Im Laufe der Jahre wurden einzelne Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so wurde z.B. Anfang der 80er Jahre das Dach neu eingedeckt und die Aussenfassade verkleidet und im Jahr 2000 wurden teilweise die Fenster erneuert (Kunststoff-Isolierglasfenster), ansonsten jedoch befindet sich das Haus in einem zwar guterhaltenen und gepflegten jedoch weitgehenden Urzustand, d.h. v.a. haustechnisch und energetisch gesehen sind entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.  
Geheizt wird derzeit über Strom (Nachtstromspeicheröfen) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler, d.h. es bietet sich der Einbau einer Zentralheizung an (für Heizanlage und Heizmateriallager ist im Untergeschoss ausreichend Platz).   
Das Wohnhaus teilt sich bei einer Wohnfläche von ca. 110 m² wie folgt auf: im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich der Flur/Garderobenbereich, ein ca. 31 m² großer offener Wohn-/Essbereich (ehemals 2 Zimmer à ca. 17,5 und 14 m², können bei Bedarf auch problemlos wieder abgeteilt werden), eine ca. 18,5 m² große Wohnküche mit kleiner Vorratskammer sowie ein Schlafzimmer (ca. 13 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 11,5 m², je nach Bedarf nutzbar als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer), ein Bad mit Wanne und ein separates WC; im Dachgeschoss befindet sich ein Flur und 2 weitere Zimmer (ca. 15,5 und 12 m² groß) sowie die Bühne, die je nach Bedarf evtl. entsprechendes Ausbaupotential bietet - ebenso wie die angrenzende Scheune, deren Ebenen denen des Wohnhauses entsprechen. 
Der Wohnhausteil ist komplett unterkellert, im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume u.a. ein Gewölbekeller, der sich ideal für die Lagerung von z.B. Obst, Gemüse und Wein eignet. 
Die links an das Wohnhaus angebaute Scheune mit eingebauter Einzelgarage ist mit einer Grundfläche von ca. 6 m x 11 m recht großzügig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 
An der Gebäudevorderseite befindet sich großzügiger Hofraum, rechtsseitig des Hauses sowie hinter dem Haus befinden sich entsprechende Gartenflächen, die Scheune ist linksseitig auf die Grundstücksgrenze gebaut.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage (allgemeines Wohngebiet) am nordöstlichen Ortsrand der Gemeinde Unterensingen. 
Die Gemeinde Unterensingen mit ihren knapp 5000 Einwohnern verfügt über die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken, Grundschule selbst, ansonsten sind die benachbarten Städte Wendlingen/Köngen und Nürtingen mit jeweils guter Infrastruktur nur wenige Kilometer entfernt und somit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) bequem und zügig zu erreichen. 
Generell ist die Verkehrsanbindung von Unterensingen aus in sämtliche Richtungen günstig.

Sonstiges

Das Objekt eignet sich ideal für kreative und handwerklich geschickte Menschen, die die vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten dieses ehemaligen bäuerlichen Anwesens zu schätzen wissen und es sich entsprechend ihren eigenen Vorstellungen, Wünschen und Bedürfnissen herzurichten verstehen.   
Das Objekt wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt, seit Kurzem ist es frei und somit sofort verfügbar.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
  • Immobilien Fleckhammer e.K.
  • Tannenweg 8
  • 72622 Nürtingen