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Objekt-Nr.: WE356 | Scout-ID: 107995017

Familienglück pur! 6-Zimmer-Stadthaus mit Terrasse und Garten! In Neuss.

449.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
160 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Gefunden: das ideale Haus für Familien, für mehrere Generationen oder für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten kombinieren! 
Dieses neu renovierte, lichtdurchflutete Reihenhaus bietet im Erdgeschoss einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche sowie genügend Rückzugsmöglichkeiten für die einzelnen Familienmitglieder in den oberen Etagen. Insgesamt 160 qm Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer, eine Küche, drei Bäder und das Treppenhaus.
Hinter der ausgesprochen schön gegliederten historischen Backsteinfassade des Hauses geht es weitestgehend modern zu: In den Jahren 1980 bis 2017 haben die Eigentümer regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. 2001 wurde die Elektrik im Haus umfassend erneuert, ebenfalls 2001 wurde eine neue Heizung installiert.
2009 erhielt das Haus eine neue, moderne Hochglanz-Einbauküche.
Die vom Wohnraum direkt zugängliche Terrasse und der von dort zu erreichende sehr große Garten mit Pflaumen- und Kirschbäumen, Himbeer- und Brombeersträuchern machen den Traum vom idealen Domizil für die Familie perfekt! 

AUFTEILUNG DER ETAGEN UND RÄUME 

•    Ein Flur führt zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie zum Souterrain.
•    Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 36 qm großer Wohnraum, der in das ca.12 qm große Esszimmer übergeht. Von hier aus erreicht man das sanierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die ca. 14 qm große Küche, die durch zwei nebeneinanderliegende Fenster einen schönen Blick auf die baumbestandene Straße bietet.
•    Vom Wohnraum hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und von dort zum Garten. 
•    Im ersten Zwischengeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad.
•    Im 1. Obergeschoss liegen zwei schöne, helle, ca.17 bzw. 19 qm große Räume, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer eignen.
•    Im Zwischengeschoss zum 2. Obergeschoss befindet sich das dritte Tageslicht-Badezimmer des Hauses. Die Zwischengeschosse sind durch einen nachträglichen Anbau entstanden, in den die Badezimmer eingebaut wurden. 
•    Im 2. Obergeschoss gibt es zwei weitere, gleich große Räume (ca. 11 qm) sowie einen kleinen Raum, der aktuell als Küche genutzt wird. 

Keller/Untergeschoss
•    Im Souterrain des Hauses befinden sich auf einer Nutzfläche von ca. 31 qm ein Heizungsraum, ein Vorrats- bzw. Lagerraum sowie ein weiterer Raum mit zwei großen Fenstern zum Garten. Dieser Raum kann ohne viel Aufwand als Hobbyraum ausgebaut werden. Zum Souterrain führen zwei Zugänge.

Ausstattung

BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Bei den Bodenbelägen in den einzelnen Räumen handelt es sich um Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden. In den oberen Geschossen befindet sich unter den Laminat- und Teppichböden der originale Holzdielenboden des Hauses. Sobald die Holzdielen abgeschliffen und behandelt sind, verfügt der neue Eigentümer über ein weiteres wertiges Ausstattungsmerkmal!

Bei der Treppe handelt es sich um die originale Holztreppe mit schönem geschwungenen Handlauf und gedrechselten Geländerpfosten. Die Stufen der Treppe wurden aufwendig mit einem Belag aus Laminat saniert.

Die durch eine Milchglas- bzw. satinierte Glastür und zwei Fenster lichtdurchflutete Küche verfügt über eine sehr schöne und zeitlose Hochglanz-Einbauküche (2009 installiert) mit weißen Fronten und schlichten, modernen Griffen. Tolles Extra: Die Küche besitzt an beiden Seiten eine durchgehende Holz-Arbeitsplatte. Der Boden wurde mit wertigen Fliesen ausgestattet.

Im Wohnraum wurde helles Holzparkett verlegt.  

Das Bad im Erdgeschoss wurde mit zeitgemäßen weißen Wand- und Bodenfliesen und einem Fries versehen. In der Decke befinden sich LED-Spots. Es verfügt über Dusche, Badewanne und ein modernes Hänge-WC.

Das Bad im 1. Zwischengeschoss wurde mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen gestaltet. Es verfügt über ein Hänge-WC und eine große Dusche. Bei den Bodenfliesen handelt es sich um anthrazitfarbene Feinstein-Fliesen.  

Das Bad im 2. Zwischengeschoss verfügt über eine Badewanne und ist in Hellblau gefliest. 

Allgemeines
Das Haus (Baujahr ca. 1872) wurde in den Jahren 1980 bis 2017 regelmäßig modernisiert und ca. 1962 durch einen Anbau für die drei Badezimmer erweitert.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 504 qm.

Die Original-Backsteinfassade ist gedämmt und verfügt über isolierte Fenster sowie eine nach historischen Vorbildern gestaltete Haustür. 

Freiluftflächen
Der Bereich vor dem Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Gestaltung ist pflegeleicht und modern.
Über die Terrasse führt eine Treppe in den Garten.
Der Garten bietet viel Platz für Familie und Freunde. In dem schönen und naturbelassenen Garten wachsen zahlreiche Obstbäume (Apfel, Pflaume, Kirsche) sowie Himbeer- und Brombeersträucher.

Energie/Haustechnik
Die Gas-Heizung mit Warmwasserbereitung ist 2001 installiert worden. 
Alle Elektroleitungen im Haus wurden 2001 neu gelegt.
Ein Elektrokasten und FI-Schutzschalter sind vorhanden.
Unitymedia-Kabel sind verlegt. Im 1. Obergeschoss verfügen alle Räume über Kabel-TV- und Telefonanschluss. Im Dachgeschoss besitzt ein Raum TV- und Telefonanschluss.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Neuss.

Neuss, eine lebens- und liebenswerte Stadt: Rund 150.000 Menschen wohnen in der 2.000 Jahre alten Stadt am Rhein. Die Stadt Neuss ist traditionsreich und modern zugleich: Ob Kunst, Musik, Tanz, Theater, Film, Literatur oder Stadtgeschichte – Neuss hat viel zu bieten. 
Shoppen kann man in Neuss zum Beispiel im Rheinpark-Center, aber auch die beiden Metropolen Düsseldorf und Köln sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen.  
Das Haus befindet sich in einer baumbestandenen Straße in Furth-Süd. Sie können von hier zu Fuß einkaufen und alltägliche Besorgungen erledigen. In fußläufiger Entfernung zur Wohnung liegt auch der Neusser Bahnhof. Ein Spielplatz sowie eine Parkanlage befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Für Kunstfans gibt es das Museum im und am historischen Obertor und die Museumsinsel Hombroich. Die Jever Fun Skihalle liegt 10 Minuten mit dem Auto entfernt oder ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Eine perfekte Lage für Familien und alle, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen und die Nähe zur Natur lieben. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist auch das Neusser Bürger- und Schützenfest.

Bildung 
Das Bildungsangebot von Neuss ist hervorragend. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Zum Marie-Curie-Gymnasium zum Beispiel sind es nur 12 Minuten zu Fuß. Die Burgunder-Schule ist in 6 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die „International School on the Rhine“ und die Gesamtschule auf der Furth sind nur ca. 1 km entfernt.

Anbindung
Der öffentliche Nahverkehr in Neuss ist gut organisiert. In fußläufiger Entfernung zur Wohnung liegt der Neusser Bahnhof. Die Buslinie 848 fährt unmittelbar vor der Tür.
Durch das Neusser Stadtgebiet führt in nordsüdlicher Richtung die A 57 (Köln–Nimwegen), die sich im Westen und Süden der Stadt mit der A 46 (AK Neuss-West: Lüttich (Liège) / Aachen / Heinsberg, AK Neuss-Süd: Wuppertal) kreuzt. Im Norden bildet die A 52 Mönchengladbach–Düsseldorf vom Kaarster Kreuz bis zur Abfahrt Büderich die Stadtgrenze. Nach Düsseldorf benötigen Sie über die A 52 keine 20 Minuten.
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