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Objekt-Nr.: Düssel-Kap- | Scout-ID: 107984956

Kapitalanlage ! 2 Zi , 53m², ruhige Lage dennoch zentral KP € 120.000,00

120.000 €
Kaufpreis ab
10 m²
Gesamtfläche ca.
53 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das Besondere direkt vorweg. Der jetzige Eigentümer dieser Immobilie wird diese Wohnung nach erfolgtem Verkauf zum monatlichen Mietzins von € 450,- zzgl. Nebenkosten anmieten. Eine vorzeitige Kündigung wegen Eigenbedarf wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Vorteil für Sie als Kapitalanleger:
Sie verfügen sofort über einen zuverlässigen, solventen Mieter. Sie müssen sich keine neuen Mieter suchen und in der Regel keinen Mieterwechsel befürchten. Auch geht ein ehemaliger Eigentümer, der jetzt Mieter in derselben Immobilie ist, sorgsamer mit der Immobilie um.

Die Rücklagen werden regelmäßig für Renovierungen/Modernisierungen genutzt, sind aber noch ausreichend hoch. In den letzten Jahren wurden im Haus folgende Arbeiten durchgeführt:

+ Dach neu 2016
+ alle Fenster neu 2015
+ Heizung neu 2015

Ausstattung

Diese, in der 4.Etage gelegene und barrierefrei erreichbare, 2 Zi.Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 53m² mit einem Balkon und Fernsicht. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Keller mit ca. 10 m² Fläche.
Sicherlich würde man die Wohnung später nach Auszug des Mieters (Eigentümer) durch Renovierung auf einen aktuellen Stand bringen. Dies ist derzeit jedoch noch kein Thema.

Grundrisse

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Innenstadt von Langenfeld.

Langenfeld, die drittgrößte Stadt im Kreis Mettmann, liegt zentral zw. den Städten Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal.   

In wenigen Minuten erreicht man fußläufig die beliebte Fußgängerzone, mit dem Marktkarree und der Stadtgalerie Langenfeld mit vielen Shoppingmöglichkeiten, Supermärkten, Imbisse und Restaurants. 

Die Anbindung an das Netz des ÖPNV und die Autobahnanschlüsse zur A3, A59 und A542 sind in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns über das Kontaktfeld eine Anfrage mit ihrem Namen, Adresse, Email Adresse und die Telefonnr. !! ( wichtig)

Ohne Telefonnummer können wir keine Besichtigungstermine vereinbaren.

Wir setzten uns dann mit Ihnen in Verbindung.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit, auch am Wochenende, nach Absprache mit uns möglich.

++ Für den Nachweis oder die Vermittlung, unabhängig von der Provision der Gegenseite zahlt der Erwerber dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftl. Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande.

++Widerrufsbelehrung
Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns  innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Email ) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt  dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an:
Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com

++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen.

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden kann.
  • Uwe Bier Immobilien
  • Marie-Curie Str. 2
  • 40789 Monheim am Rhein