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Objekt-Nr.: 5375_1 | Scout-ID: 107982332

Modernes Logistikzentrum mit Verwaltungsgebäude

-
Preis auf Anfrage
17.340 m²
Fläche
14.340 m²
Lager/Produktion
6.300 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

In optimaler Lage in Hannover-Vahrenwald in der Beiersdorfstraße 2 befindet sich das zur Miete angebotene Logistik-Objekt. 

Hannover hat sich in den letzten Jahren dynamisch zum wichtigsten norddeutschen Logistikstandort nach Hamburg entwickelt. Die Region besticht durch ihre hervorragende Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege in Deutschland. Ansässige Firmen profitieren von der Nähe zum Schnittpunkt der A 2 und A 7, dem Flughafen Hannover sowie sehr guten Verbindungen zu Schienen- und Schiffsverkehr.
Die Liegenschaft besteht aus drei Lagerhallen und einem Verwaltungsgebäude in gepflegtem Zustand. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Nutzfläche von rund 17.340 m² auf einem Areal von etwa 37.450 m². Angrenzend befindet sich eine Vielzahl weiterer Gewerbebetriebe, daneben sind hauptsächlich Wohn- und Mischnutzungsgebiete in näherer Umgebung ausgezeichnet.

Ausstattung

Das Objekt ist untergliedert in zwei Lagerbereiche und einen Bürokomplex.


VERWALTUNGSGEBÄUDE

Das Bürogebäude besteht aus drei Geschossen und hat eine Gesamtfläche von ca. 3.000 m². Es beherbergt eine Kantine mit Vollküche, verfügt über eine Ausstattung mit Teppichboden sowie Brüstungskabelkanälen und einem außenliegenden, elektrischen Sonnenschutz. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gasheizung.


LOGISTIKZENTRUM

Die Logistikflächen erstrecken sich über drei nebeneinanderliegende, miteinander verbundene Hallen (Nord, Süd I und Süd II) und sind über zwei
Zufahrten mit Schranken von der Süd- und Ostseite erreichbar. Die Andienung erfolgt über insgesamt 19 Tore, die auf der Süd- und Ostseite des Gebäudekomplexes liegen. Zur Ausstattung gehören ein Gefahrstofflager und
Regal-Sprinkleranlagen. Das Logistikzentrum ist vollständig mit WLAN-Empfang ausgerüstet und hat einen Asphaltboden. Es bietet Platz für etwa
14.500 Paletten und hat 2.500 Kommissionierplätze.


HALLEN SÜD

Die beiden Hallen Süd I und II wurden 1984 erstellt und haben eine Gesamtfläche von ca. 6.300 m² (2.700 bzw. 3.600 m²). Die Deckenhöhe
(UKB) liegt bei ca. 7 m, die Lagerhöhe beläuft sich auf rund 6,20 m. Die Ladestationen/ Batterieräume für die Flurförderfahrzeuge befinden sich in einem abgegrenzten Bereich der Halle Süd II. Die gesamte Fläche wird durch
eine moderne Dunkelstrahler-Anlage beheizt. Im Gebäude Süd II befinden sich acht KRUEGER-Tore mit Drahtbruchsicherung. Eine Teilanmietung der Hallen Süd ist nicht möglich.


HALLE NORD

Bei der Halle Nord handelt es sich um ein Logistikgebäude aus dem Jahr 2005 mit einer Fläche von 8.040 m². Der Objektteil verfügt über eine Fußbodenheizung sowie in den Boden eingelassene Leitdrähte und Sensoren
für Schmalgangfahrer. Die Anlieferung ist unter anderem über fünf Sektionaltore möglich. In der Halle Nord ist außerdem ein Sozialtrakt mit kleinem Büro, WCs und Umkleiden eingerichtet. Das Inventar kann nach Auskunft des derzeitigen Mieters komplett oder teilweise übernommen werden.

Grundrisse

Übersichtsplan

Übersichtsplan Übersichtsplan

Lage

Die Region Hannover hat sich in den letzten Jahren als einer der bedeutendsten Logistikstandorte in Deutschland und Europa etabliert. Seit 2003 wurden über 80 logistikrelevante Neuansiedlungen oder
Expansionen getätigt. 1,3 Mrd. € wurden seitdem alleine in Logistikflächen und -immobilien investiert, 7.800 neue Arbeitsplätze geschaffen. Damit zählt die Region Hannover nicht nur zu den
attraktivsten, sondern auch zu den dynamischsten Logistikstandorten. Überzeugen kann die Region Hannover durch hohe Zentralität, Marktnähe und die sehr guten Anbindungen an das Straßen-. Bahn-, Schiffs- und Flugverkehrsnetz.
Die zu vermietende Immobilie befindet sich im Norden des Stadtgebiets im Stadtteil Vahrenwald an einer der größten hannoverschen
Verkehrsachsen, der Vahrenwalder Straße.

Das Objekt befindet sich im Norden Hannovers im Stadtteil Vahrenwald. Es handelt sich um einen Standort im reinen Gewerbegebiet, an das im Westen eine Kleingartensiedlung und im Süden ein Wohngebiet grenzt. Der Norden Hannovers ist durch zahlreiche Gewerbegebiete geprägt. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen der Vahrenwalder Straße und der Büttnerstraße ist das Objekt hervorragend erreichbar. Die Autobahn A 2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anbindung an den Flughafen, die Autobahn A 7 und den Messeschnellweg. Eine Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Durch die Wohnbebauung im Süden sowie den gewerblich genutzten Norden des Stadtteils bietet die Mikrolage eine sehr gute Infrastruktur. Entlang der Vahrenwalder Straße existieren mehrere Restaurants und Supermärkte.

Sonstiges

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Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass das Objekt von der Delta Fonds GmbH, einem Unternehmen der Delta Immobilien Gruppe verwaltet wird. Der Verwaltungsauftrag beinhaltet keine Vermittlung. 

Provision: Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Delta Immobilien Gruppe
  • Hohenzollernstraße 27
  • 30161 Hannover