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LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Hochschwarzwald
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Hochschwarzwald
Objekt-Nr.: 176-00026 | Scout-ID: 107982110

Traumhaus der Spitzenklasse in Eisenbach

785.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
317 m²
Wohnfläche
2.135 m²
Grundstück
Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

158 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus, Bj. ca. 1988 wurde als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hochwertigst erstellt und  Ende der 90er Jahre nochmals erweitert in hoher Qualität und Ausstattung so dass dieses Wohnhaus auch höchste Wohnansprüche erfüllen kann. Die Raumaufteilung:

UG: Eingangsbereich / Treppenhaus ins EG und DG, insgesamt 4 Garagen, Abstellraum, Sauna, Dusche, großer Fitnessraum, 2 Kellerräume, Trockenraum und Heizraum, Büro.

EG: große Eingangsdiele, großräumiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie Durchgang zum Wintergarten mit Zugang zur Großterrasse,  Küche ( Luxusküche ), Hauswirtschaftsraum, Bad ( Luxusbad ) Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.

DG: sep. Einliegerwohnung mit großer Eingangsdiele, großem Wohn / Esszimmer mit Ausgang zum Balkon mit herrlicher Aussicht,  Küche  (Einbauküche), komfortables Bad, Elternschlafzimmer sowie 2 Gäste / Kinderzimmer. 2. Balkon zu erreichen über das Elternschlafzimmer sowie einem Gäste / Kinderzimmer.

Die Wohnfläche beträgt für die EG Wohnung ca. 188 m² (inkl. der Wíntergartenerweiterung) sowie für die DG Wohnung ca. 113 m², im UG Büroraum mit ca  17 m².
Gesamtwohnfläche ca. 317 m². 

Das gesamte Anwesen ist in einem bildschönem Zustand und absolut Top gepflegt und ausgestattet unter Verwendung bester Materialien. Ein absolutes Traumhaus ! Sehen Sie sich die Bilder an. Renovierungen sind u.E. kaum notwendig.
Beheizt wird das Anwesen mittels einer Ölzentralheizung.

Grundstück: Bildschöne und außerordentlich aufwendig erstellte Gartenanlage alles vom Landschaftsgärtner und Fachfirmen erstellt mit einer Größe von ca. 1.200  m². 
Es handelt sich hier um ein außergewöhnlich bildschönes und Top ausgestattetes Luxusanwesen für höchste Wohnansprüche. 
An Pflegeaufwand und Erneuerungen wurden in den letzten Jahren erhebliche Beträge investiert.

Verkaufspreis: € 785.000.- inkl. der beiden Einbauküchen und der Sauna. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Grundrisse

Lage

Lage:
Sehr schöne  Südhanglage mit  herrlicher Aussicht  auf den Ort und die umliegende Gegend.
Eisenbach im Hochschwarzwald, kleine Gemeinde in landschaftlich schöner Lage, umgeben von ausgedehnten Wiesen und Hochwäldern mit herrlichen
Wandermöglichkeiten, guter Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort, Kinder werden mit dem Schulbus zum nahegelegenen
Neustadt gebracht. (ca. 5-8 km entfernt).
Preistrend für Bestandsimmobilien in Eisenbach (Hochschwarzwald)
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  • LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Hochschwarzwald
  • Freiburger Str. 21
  • 79822 Titisee-Neustadt