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Objekt-Nr.: GZ147 | Scout-ID: 107981671

Tolle Eigentumswohnung im romantischem Gutshaus Gütslaffshagen zu verkaufen

135.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
100 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

107.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im
Obergeschoss des alten Gutshauses in Gützlaffshagen bei Garz,einem zweigeschossigen und verputzten Bau auf hohem Sockel,der Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde.Das Gut selbst entstand wohl schon im 16. Jahrhundert und ist von Feldern umgeben.Vom Balkon des Hauses hat man einen wunderschönen Blick auf das große Grundstück.Die Wohnung wurde zwischen 2010 und 2015 komplett entkernt und aufwendig saniert.
Die helle 3-Raum-Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung:
- große, offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnfläche beträgt genau 90,21 m²,dazu kommt der Balkon mit 10,66 m²,der bei Bedarf vergrößert werden kann.
Im Augenblick ist die Wohnung vermietet,der Mieter würde diese gern,je nach Käuferwunsch,auch weiter nutzen.

Ausstattung

Die Ausstattung ist dem Hause angepasst. Das Duschbad verfügt über ein Oberlicht mit einer elektrische Fensteröffnung.
In der Wohnung wurden Holzfenster verbaut und schöne, vorhandene Türen aufgearbeitet. Die komplette Wohnung ist mit neuen, naturbelassenen Dielen versehen. Die Vorbereitung für den späteren Einbau eines Kamines wurde sowohl im Wohnzimmer,als auch in der Wohnküche vorgenommen. Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben.
Eine vollbiologische Kläranlage ist auf dem Grundstück vorhanden,ein Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung,wie auch 1327 m² Grün- oder Gartenfläche,die auf der Flurkarte mit der Flurstücksnummer 17/9 gekennzeichnet ist.

Grundrisse

Lage

Das Gutshaus liegt 2 km von Garz entfernt in einer absolut ruhigen Gegend,über 2 Zufahrten kann die Stadt Garz erreicht werden.Dort befindet sich die Schule,Kinderbetreuungseinrichtungen und ein großer Edeka-Markt für den täglichen Bedarf.Auch nach Samtens,Bergen oder Stralsund ist es nicht weit,an das Wasser und zum Strand fährt man von Gützlaffshagen nicht lange,es sind ca. 5 km bis dahin.

Sonstiges

Jede Weitergabe,des Exposés und dessen Inhalt an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Verkaufsvertrages über das genannte Objekt.Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt von dritter Seite bereits bekannt sein, bitte ich um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie davonKenntnis erhalten haben. Für beide Seiten wird der Makler provisionspflichtig tätig. Besichtigungen und Verhandlungen sind nur über Gerd Zimmermann HITHanseatisches Immobilienteam zu führen.
Änderungen bzw. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt basieren auf
Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr für die Richtigkeit dafür übernehmen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Garz/Rügen
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  • HIT-Hanseatisches ImmobilienTeam
  • Ringstrasse 25d
  • 18528 Bergen auf Rügen