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Objekt-Nr.: 991CT | Scout-ID: 107980044

Eindrucksvolle Landhaus-Villa in exklusiver Waldrandlage zwischen Hamburg und Hannover mit Einlieger

3.000.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
430 m²
Wohnfläche
3.435 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses parkähnliche, äusserst repräsentative Anwesen mit Badesee liegt direkt am Waldrand auf einem wunderschönen 3.435 m² großen Grundstück. In der luxuriösen Landhausvilla vereinen sich auf 433 m² Wohnfläche exklusive und moderne Bauelemente mit traditioneller Handwerkskunst und viel Liebe zum Detail. Hier trifft gemütliche Genialität auf Perfektionismus.

Das beeindruckende Wohngebäude in Massivbauweise von 1990 ist energetisch auf höchstem Niveau. Äusserlich betrachtet besticht diese einzigartige Villa bereits durch ihre harmonisch geschwungene Dachgestaltung mit Erker und Gauben und bietet somit eine absolute Augenweide. Die kunstvoll verzierte und dem Dachverlauf angepaßte Dachrinne ist aus edlem Kupfer geformt. Im umgebauten Seitentrakt ist eine auf 2 Etagen autark nutzbare Wohneinheit mit einem barrierefreien Erdgeschoss. Eine weitere Besonderheit ist die im Haus integrierte Doppelgarage aus edlen Glaskomponenten und stimmungsvollen Lichteffekten, die einen bequemen und geschützten Zugang mit dem PKW zu beiden Wohnkomponenten bietet.

Das Innere der Villa steht dem Äußeren im nichts nach. Die individuelle Raumgliederung vom Entrée bis ins Schlafgemach wurden detailverliebt geplant und mit entsprechend edler und hochwertiger Innenarchitektur ausgestattet. 
Der Eingang über die rundlich gestaltete Lobby gestattet einen ersten eindrucksvollen Einblick in die großzügige Ess- und Wohndiele mit angrenzendem, hellen und gemütlichen Wohnbereich. Die perfekt geplante Einbauküche mit anliegendem Vorratsraum ist optimal neben dem Essbereich platziert. Über die großzügige Geschosstreppe gelangt man in die Bibliothek und in den Schlafbereich.

Diese einzigartige Immobilie bietet unzählig viele Details und exklusive Besonderheiten, die wir Ihnen sehr gern bei einer persönlichen Besichtigung Nahe bringen. 

Zusätzlich veräußert wird der imposante Ausstellungspavillon, den wir im separaten Exposé anbieten. Optional kann das gesamte Anwesen auf 5.597 m² erworben werden.

Ausstattung

HAUPTHAUS:
Erdgeschoss:
- Lobby
- Diele und Essbereich
- Wohnbereich
- Küche
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Badezimmer I mit Dusche 
- Garderobe 
- Abstellraum
- Schleuse
- Doppelgarage mit elektrischen Toren

Obergeschoss:
- Treppe
- Flur
- Bibliothek mit Zugang zum Balkon
- Flur
- Kinderzimmer I mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III
- Badezimmer II mit Dusche 
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Abstellraum I
- Ankleidezimmer
- Abstellraum II
- Badezimmer III mit Dusche und Badewanne 

EINLIEGERWOHNUNG:
Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste WC I
- Küche mit Zugang auf die Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Badezimmer IV mit Dusche
- Garage

Obergeschoss:
- Wendeltreppe
- Flur
- Billiardraum
- Gäste WC II
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Büro
- Gäste WC III

Lage

Inmitten einer reizvollen Fluss- und Auenlandschaft, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort. Die günstige Lage in der Flussgabelung von Aller und Leine am Schnittpunkt von uralten und Waldreichen Handelswegen sorgte schon zu Frühzeiten, dass hier Burgen und Rittersitze angesiedelt waren.  
Heute punktet der ca. 5.607 Einwohner große Nachbarort und die Umgebung mit der hervorragenden Lage bei Hannover und den Heidestädten Celle und Lüneburg. Bahnreisende, mit bester Anbindung nach Hannover, treffen hier über den neu gestalteten und barrierefreien Bahnhof ein.
 Der Ort bietet eine komplette mittelstädtische Infrastruktur und hat die verkehrsgünstige Anbindungen der B 214 zwischen den Städten Nienburg/Weser und Celle. Anschlüsse an die A 7, A 352, L193 und L190 sind in der Nähe vorhanden.
 Durch dieses optimale Strassennetz ist auch der Airport von Hannover in Langenhagen in ca. 20 Autominuten äußerst schnell erreichbar.

Sonstiges

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