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Objekt-Nr.: E-1207 | Scout-ID: 107977768

"Repräsentativer Wohn- oder Firmensitz! Denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit Nebengebäude!"

890.000 €
Kaufpreis
14
Zi.
735 m²
Wohnfläche
1.982 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 2 1/2-geschossiges, voll unterkellertes Villenanwesen aus der Jugendstilepoche, erstellt Anfang des 20. Jahrhunderts sowie nach dem 2. Weltkrieg teilweise wieder aufgebaut (Dachstuhl). Es zeichnet sich besonders durch sein großzügiges Wohnraumangebot sowie die imposante, weitgehend erhaltene Originalausstattung (Treppenhaus, Fenster, Türen, Decken, Wandvertäfelungen, Bleiverglasungen, usw.) aus.
Seine derzeitige Aufteilung in drei oder vier getrennte Wohn- oder Gewerbeeinheiten ermöglicht eine Eigennutzung als „Generationenhaus“ für eine Großfamilie bzw. in der Kombination „Wohnen u. Arbeiten“ unter einem Dach. Ebenso ist das Anwesen als hochwertiges und werthaltiges Anlageobjekt für einen Kapitalanleger bestens geeignet.

Ausstattung

In den vergangenen ca. 20 Jahren wurde das Anwesen als repräsentativer Firmensitz genutzt und für diese Nutzung umgebaut/renoviert. Hierbei wurden ab den 2000er Jahren umfangreiche Modernisierungen (z. b. Sanitärausstattungen, Elektro, Gas-Zentralheizung, Neuausbau DG-Wohnung usw.) durchgeführt. Es stehen noch einige Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten an, welche sich teilweise bereits in der Ausführung befinden und im Kaufpreis enthalten sind.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-ZH (Brennwerttherme neuwertig), die WW-Versorgung mittels Durchlauferhitzer.
Als denkmalgeschützte Immobilie unterliegt dieses Anwesen nicht den Vorschriften der Energieeinsparverordnung (kein Energieausweis erforderlich).
Die Ausführung der Renovierungs- u. Instandsetzungsarbeiten wird vom Landes-Denkmalamt begleitet und direkt bezuschusst sowie mit einer Bescheinigung zur erhöhten steuerlichen Abschreibung der denkmalbedingten Aufwendungen gemäß § 7i EStG zusätzlich honoriert. Aus diesem Grund stellt die Investition in dieses Baudenkmal auch eine beachtliche Abschreibungskomponente dar, welche die Attraktivität dieser Anlageimmobilie zusätzlich steigert.

Grundrisse

Lage

Wohngebiet „Hachel“ zentrumsnahe Halbhöhenlage, nahe Gewerbegebiet „Wilferdinger Höhe“.

Sonstiges

Übernahme des Verkaufsobjektes erfolgt nach individueller Vereinbarung mit der Verkäuferseite. Wir möchten Ihnen dieses Immobilienangebot gerne persönlich vorstellen und empfehlen eine unverbindliche Innenbesichtigung.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite. Wir übernehmen daher für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Maklerprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 4,76 % (incl. gesetzl. MWST) aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn nachstehende Daten vorliegen:

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- Straße und Wohnort
- Telefonnummer und e-Mail
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