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Objekt-Nr.: E-1212 | Scout-ID: 107975872

Calmbach: Repräsentativer Familiensitz oder lukratives Anlageobjekt!

695.000 €
Kaufpreis
14,5
Zi.
539 m²
Wohnfläche
1.260 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

172.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
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  • G
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  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein gepflegtes, 3 ½-geschossiges, unterkellertes 5-Fam.-Wohnhaus mit Satteldach.
Es zeichnet sich besonders durch sein außerordentlich großzügiges Wohnraumangebot mit funktionellen, zeitgemäßen Raumaufteilungen sowie den substanziell gut erhaltenen und sehr gepflegten sowie weitgehend renovierten Allgemeinzustand, aus.
Besonders hervorzuheben ist auch das weitläufige, unverbaubare Südhanggrundstück (als Rasenfläche) samt Doppelgarage und mehreren Stellplätzen.
Die beiden kleineren Wohnungen im Gartengeschoss sind derzeit fremd vermietet. Der Nettomietertrag beträgt Euro 8.040,00 p. a. Die restlichen drei großen Wohnungen werden eigengenutzt.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnungen ist unterschiedlich. Eine umfangreiche Renovierung fand ab 2010 statt. Hierzu gehören größtenteils neuwertige Panorama-Isolierglasfenster (Bj. 2010) mit Rollläden, Böden mit Parkett, Laminat, Fliesen oder Teppich belegt, Wände tapeziert u. gestrichen bzw. mit Rauputz überzogen, größtenteils neue, moderne Sanitärbereiche, teilweise bauzeitliche, hochwertige Türen und Einbauschränke, großzügige, geflieste Süd- und Westbalkone oder Terrassen, usw.
Die Beheizung u. Warmwasserversorgung erfolgen über eine im Jahre 2010 eingebaute moderne Pellet-Zentralheizung mit Solaranlage. Im Jahr 2011 wurde auch eine Photovoltaikanlage (Leistung 5,4 kW) installiert, welche zur Stromeinspeisung in das öffentliche Stromnetz dient. Der Jahresertrag liegt durchschnittlich bei ca.1.800,00 Euro. Neupreis der Anlage lag bei Euro 17.000,00 netto. Der Einspeisungsvertrag ist mit der Stadt Bad Wildbad abgeschlossen worden und hat eine Laufzeit bis 2032.

Grundrisse

Lage

Der Luftkurort Calmbach ist ein Teilort der Stadt Bad Wildbad und liegt im Landkreis Calw, ca. 15 km südwestlich von Pforzheim entfernt. Calmbach verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infra- struktur sowie einen hohen Wohn- u. Freizeitwert. Verkehrstechnisch ist Calmbach sehr gut über die B 294 nach Pforzheim oder Freudenstadt sowie über die Stadtbahnlinie Bad Wildbad – Pforzheim nach Pforzheim angebunden.

Sonstiges

Übernahme des Verkaufsobjektes erfolgt nach individueller Vereinbarung mit der Verkäuferseite. Wir möchten Ihnen dieses Immobilienangebot gerne persönlich vorstellen und empfehlen eine unverbindliche Innenbesichtigung.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite. Wir übernehmen daher für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn nachstehende Daten vorliegen:

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- Straße und Wohnort
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  • Vincek Immobilien
  • Zähringerallee 25
  • 75177 Pforzheim