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Objekt-Nr.: 63930 | Scout-ID: 107974425

Exquisit in Lage, Ausstattung und Komfort

1.175.000 €
Kaufpreis
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108 m²
Wohnfläche ca.
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Objektbeschreibung

Das hochwertige Neubauprojekt umfasst drei Wohneinheiten und liegt frei und ruhig an einer von prachtvollen Ulmen eingesäumten Allee auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück. Sein äußeres Erscheinungsbild gleicht eher einer großzügigen Villa, womit es sich wunderbar in die Marienburger Nachbarschaft einfügt. Die Farbgestaltung des Gebäudes spiegelt in eindrucksvoller Eleganz die freundliche und helle Innengestaltung wider. 

Die Grundrisse der Wohnungen eignen sich ideal für ein Paar, das die Unabhängigkeit einer Wohnung und die Privatsphäre eines Hauses mit einer geringen Parteienzahl sucht.

Bodentiefe Fenstertüren an der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse sorgen sowohl im Wohn- als auch im Masterschlafbereich für reichlich Tageslicht. Ensuite befindet sich das mit großflächigen hellen Sandsteinfliesen ausgestattete Badezimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schließt sich an die im Wohnbereich integrierte Küche an. 

Alle Zimmer sind mit Eiche-Vollholzparkett im Schiffsbodenmuster ausgestattet. Gästezimmer und nebenan liegendes Gäste-WC komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. Zu der Wohnung gehört ein großer gemauerter Kellerraum und 1 Garage mit davorliegendem Stellplatz. 

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenso ausgestattet und auch nach Südwesten ausgerichtet. Die Aufteilung unterscheidet sich insofern, als dass diese Wohnung mit einer um ca. 20 m² größeren Wohnfläche über ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad anstatt des Gäste-WC´s verfügt.

Ausstattung

- Eiche-Vollholz-Parkettböden
- hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller, Handtuchheizkörper
- lichte Raumhöhen von 2,65 – 2,75 m
- Holzfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Terrassentür als dreiteiliges Schiebefaltelement oder als großflächiges Schiebeelement
- Wohnraumlüftung (Zu- und Entlüftung)
- Balkone und Terrassen mit Bangkirai-Holz
- Video-Gegensprechanlage 
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
- Aufzug (direkt bis ins Penthouse) 
- abgeschlossener, großer Kellerraum
- Einzelgarage mit davorgelegenem Stellplatz
- Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwertheizung)
- Raumthermostate zur Einzelraumregelung
- Glas-Duschabtrennung
- Kabelanschluss
- E-Mobilität vorgerichtet

Weitere Dokumente

Lage

Die Neubauwohnungen befinden sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen im Kölner Süden - in Marienburg. Das Villenviertel ist geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen mit großzügigen Parkgrundstücken. Traditionell zählt dieser Standort zu den Spitzenwohnlagen von Köln und ist über die Stadtmauern hinaus bekannt.

Die renommierten Marienburger Sport- und Golfclubs liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum Rhein sowie zum weitläufigen Grüngürtel bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.

Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schule, Ärzte und Apotheken findet man in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.
  • Greif & Contzen Immobilienmakler II GmbH - Unternehmensbereich Privatimmobilien
  • Pferdmengesstraße 42
  • 50968 Köln