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Objekt-Nr.: 270923 | Scout-ID: 107962983

NEUBAU/ERSTBEZUG: MODERNE STADTVILLA MIT 152 m² WOHNFLÄCHE UND ZWEI VOLLGESCHOSSEN

369.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
152 m²
Wohnfläche
539 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

EINES VORWEG: Ein Musterhaus von genau diesem Haustyp steht für Sie bereit in: 91315 Höchstadt. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren.

BAUEN SIE MIT UNS IHR NEUES TRAUMHAUS:

Dieses schicke Haus spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wieder. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und haben genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten. In dieser Ausstattungsvariante verfügt das separate Gäste-WC außerdem über eine Dusche.
Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie Ankleide und drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen.

DAS SICHERE MASSIVHAUS / IM KAUFPREIS ENTHALTEN:

- Grundstück mit 539 m² Grundfläche
- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- 4-fache Baufertigstellungsbürgschaft
- Baugewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
- 7 Monate Bauzeitgarantie 
- 12 Monate Festpreisgarantie

Also, raus aus der Miete...rein ins eigene Haus!

Beratung und provisionsfreier Verkauf über unser Büro in Adelsdorf

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus - Stein auf Stein Massivbauweise
- Insgesamt 5½-Zimmer bei circa 152 m² Wohnfläche
- Energieeffizienz-Standard gem. EnEv 2016
- 30 cm Außen-Mauerwerk aus Porenbeton
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und sep. Dusche
- Bodengleiche Dusche
- Vorrüstung Photovoltaik Anlage
- Schallentkoppelte Fußbodenkonstruktion
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Vorrüstung Photovoltaikanlage
- Umfangreiches Fliesen-Paket EG
- Ankleide zum Elternschlafzimmer
- 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung (U-Wert 0,5 W/m²K)
- Rollläden im gesamten Haus 
- Moderne Gas-Brennwerttherme
- Rauchmelder in jedem Schlaf-, Kinder-, und Gästezimmer und Fluren
- Solaranlage mit Flachkollektoren zur Warmwasserbereitung
- Fußbodenaufbau mit Wärme- und Trittschalldämmung.  
- Geschosstreppen: Buche Massivholztreppe in offener Bauweise mehrfachversiegelt
- Frischluftautomatik (kontrollierte Wohnungslüftung)
- Sicherheitshaustür mit Seitenteil
- Innentüren sanft schließend mit Schalldichtung
- Wärmegedämmte Bade-/Duschwanne aus Acryl 
- Blower-Door-Test (Unterdruck-Messverfahren)
- Verwendung von Markenprodukten
- TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften 
- Ein erfahrenes Ingenieurteam steht Ihnen bis Schlüsselübergabe zur Verfügung

PLANUNGSLEISTUNGEN: 

- Baugrundgutachten mit Protokoll für Ihre Unterlagen 
- Vollständige Planung inklusive Statik und Wärmeschutzberechnungen 
- Haustechnikplanung mit energetischer Optimierung 
- Detaillierte Planungsgespräche vor Baubeginn

EIGENLEISTUNGEN:

Maler- und Bodenbelagsarbeiten

FINANZIERUNGSSERVICE:

Unsere Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Wir vergleichen für Sie die Angebote von über 350 Banken. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring innerhalb von 48 Stunden. Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.
 

Grundrisse

Lage

Lage, Grundstück und Exposé Bilder

Dieses Massivhaus ist auf einem realen Grundstück geplant und wir verweisen Sie entsprechend an den anbietenden Makler, der den notariellen Kaufvertrag vermittelt und mit Ihnen Details zum Grundstück bespricht.

Die Grundstückskosten sind im Kaufpreis eingerechnet. Baunebenkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten. Der Erwerb des Grundstücks ist provisionspflichtig. Die Maklerprovision ist im Kaufpreis nicht eingerechnet. Gerne lassen wir das Haus auch an einem anderen Grundstück Ihrer Wahl erstellen. Bei der Suche nach einem anderen geeigneten Bauplatz sind wir Ihnen gerne behilflich.

Die Bilder in unserem Exposé sind Referenzbilder eines bereits erstellten Objektes dieses Haustyps und enthalten Sonderwünsche die nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Sonstiges

Bei dem angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Sie erhalten von uns ein verbindliches Preisangebot inkl. Festpreisgarantie nach gemeinsamer und detaillierter Planung Ihres Eigenheims gemäß Ihren individuellen Gestaltungswünschen. 

Gesetzliche Pflichtangaben gem. EnEV 2016: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Im Rahmen der Fertigstellung des Objektes wird der Ausweis dann ausgehändigt.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.  
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. 
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.
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  • Peter Reuter Immobilien Service
  • Neuhauser Hauptstraße 17
  • 91325 Adelsdorf