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Scout-ID: 107956132

Individuelle Bürofläche in unmittelbarer Nähe zum "Aegi"

13 €
monatl. Miete pro m²
300 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft  besteht aus einem Hauptgebäude, einem Büro- und Geschäftshaus, sowie einer Einzelhandelsimmobilie als Hofgebäude. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über rund 3.000 m² Nutzfläche.

Über den geradlinigen Eingangsbereich erreichen Sie das großzügige Treppenhaus mit Personenaufzug. Es handelt sich jeweils um eine Mieteinheit je Büroetage. Parkmöglichkeiten sind auf dem Gelände verfügbar und können separat angemietet werden.

Die Größe der Mietflächen beträgt im zweiten sowie dritten Obergeschoss jeweils rund 300,00 m². 

Bei Bedarf können auch beide Etagen mit rund 600,00 m² angemietet werden.

Lage

Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover zählt zu den wichtigsten Wirtschaftszentren in Norden Deutschlands. Der Büroimmobilienmarkt hat den achtgrößten Gesamtflächenbestand der Bundesrepublik. Dank der guten Infrastruktur wie dem Schienennetz, dem Luftverkehr, den Autobahnen und der Binnenschifffahrt ist Hannover sehr gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr zählt mit seinen Bus-, Regional und S-Bahn sowie Stadtbahnlinien zu den leistungsfähigsten in Deutschland. Außerdem verfügt der renommierte Messestandort, an dem unter anderen die Computerfachmesse CeBIT und die Hannover Messe (Industriemesse) stattfinden, über das weltgrößte Messegelände.

Das Objekt befindet sich in Hannovers Südstadt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum „Aegi“ und damit in einem ausgeprägten und gut etablierten Büro- und Bankenumfeld von Hannovers Innenstadtkern. Zahlreiche Restaurants und Cafés in direkter Nachbarschaft runden den Bürostandort ab.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Objekt befindet sich zwischen den U-Bahn Stationen „Aegidientorplatz“ und „Marienstraße“ sowie verschiedenen Buslinien. Der Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 8 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Hannover ist in einer Fahrtzeit von ca. 27 min zu erreichen. Über den nahegelegenen Messeschnellweg und die A37 erreicht man innerhalb von ca. 12 min die A2 (Ost-West-Verbindung) und in ca. 18 Minuten die A7 (Nord-Süd-Verbindung).

Ausstattung

Standardmäßige Mietflächenausstattung

Die Raumaufteilung der Mieterflächen erfolgt nach individuellem Mieterwunsch. Es lassen sich alle gängigen Bürotypen von Open Space bis hin zu Einzel- und Doppelbüros darstellen. Es sind ausreichend öffenbare Fenster vorhanden. Als Bodenbelag wird ein hochwertiger Teppichboden verlegt. Eine Datenverkabelung CAT 7 über Brüstungskabelkanäle wird mit zwei Datendosen je Arbeitsplatz vermieterseitig bereitgestellt. Die Mietflächen sind jeweils mit einer neuen Teeküche sowie Sanitäranlagen ausgestattet. 

Eine Kühlung der Büroräume ist in Teilbereichen optional möglich. Bei einer Mietvertragslaufzeit von mindestens fünf Jahren sind weitere individuelle Ausbauwünsche optional.

Grundrisse

Grundriss (Beispiele)

Grundriss (Beispiele) Grundriss (Beispiele)

Sonstiges

Die KRASEMANN Immobilien Asset Management GmbH erhält für den Nachweis und / oder die Vermittlung von Immobilien (Vermietung, Verpachtung, Leasing) eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe:
3 Monatspreise zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer bei Abschluss eines Mietvertrages mit gewerblicher Nutzung
Monatspreise im Sinne dieser Vereinbarung sind die vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer zu zahlenden Beträge zzgl. aller sonstigen Zuwendungen und geldwerten Leistungen, mit Ausnahme der Nebenkosten und etwaiger Umsatzsteuer.
Die vorgenannte Provision ist jeweils vom Abnehmer (Mieter, Pächter, Leasingnehmer) an die KRASEMANN Immobilien Asset Management GmbH zu zahlen. Die vorstehende Provisionssatz gilt, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist; sie versteht sich zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • KRASEMANN Immobilien Beratung & Vermittlung GmbH
  • Marienstraße 47
  • 30171 Hannover