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Scout-ID: 107939359

Wunderschöne, sehr gepflegte Maisonette-Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick ins Grüne

389.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
150 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Neuss-Holzheim. Die Bebauung ist ausschließlich von 1-2 Familienhäusern geprägt. Das Haus liegt am Rand von Holzheim mit Blick ins unverbaubare Grüne.


Der Grundriss der Wohnung ist modern und ansprechend. Beim Betreten wird der Blick direkt auf das Herzstück dieser Wohnung gelenkt: das große, helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche und schöner Loggia. Die Küche lässt sich durch Schiebetürelemente auch  schließen. Die moderne Einbauküche mit u. a. integriertem Wein/Sekt-Kühlschrank und vielen anderen individuellen Einbauten ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin, der 7 kW Heizleistung erbringt, ausgestattet.


Die persönlichen Räume wie das Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und das Badezimmer sind durch einen Flur von den Wohnräumen abgetrennt. Außerdem steht ein Gäste-WC zur Verfügung.


Die Garderobe hat auf dem Treppenabsatz vor der Wohnungstüre einen großzügigen Platz.


Vom Wohnzimmer aus führt eine offene Holztreppe in den großen, ausgebauten Spitzboden. Ein großes Fenster auf der Giebelseite und ein Dachflächenfenster geben dem Raum viel Licht. 

Dort ist zur Zeit ein Büro mit technischen Anschlüssen und ein Konferenzraum eingerichtet.

Zu der Wohnung gehören 1 Kellerraum und 2 PKW-Stellplätze.

Im Gemeinschaftseigentum ist eine Waschküche enthalten.

Ausstattung

- Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne
- Gäste-WC
- Integrierte LED-Deckenbeleuchtung
- Parkett im Wohnzimmer, Teppich im Spitzboden
- Türsprechanlage
- Offener Kamin mit Kassette und Glasabdeckung
  mit 7 kW Heizleistung
- Rolläden und Heizung im Schlafzimmer erneuert
- elektrische Markise
- Bodentiefes, neues Schiebeelement mit
  Fliegengitter im  Wohnzimmer
- Dachflächenfenster mit Rolläden wurden erneuert
- Elektrik wurde bereits erneuert
- Loggia mit integriertem Blumenkasten
- Moderne Einbauküche mit Theke, Backofen und
  Mikrowelle, Spülmaschine, "Kopffrei"-Abzugshaube,
  großem Kühlschrank mit Tiefkühlung und 
  Wein/Sekt-Kühlschrank
- 1 Kellerraum
- 2 PKW-Stellplätze auf der Einfahrt des Hauses

Grundrisse

Lage

Das 2-Familienhaus liegt einer Straße mit reiner Wohnbebauung und ohne Durchgangsverkehr im sehr beliebten Stadtteil Neuss-Holzheim.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grund- und eine Realschule befinden sich im Ort. Die Stadtmitte von Neuss ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Die Freizeitgestaltung in Holzheim ist vielseitig: Angrenzende Felder und Wälder laden zum Spaziergehen, Joggen oder Radfahren ein. Ein Sport- ein Ruder- und ein Tennisclub warten auf neue Mitglieder.

Kunstlieberhaber kommen in Holzheim auch auf ihre Kosten. Auf der Insel Hombroich, der Raketenstation und der Langen Foundation gibt es interessante Ausstellungen in verschiedensten Ausrichtungen.

Die Autobahnauffahrten der A 46 und A 57 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Außerdem hat Holzheim einen eigenen Bahnhof, der von Regionalzügen und der S-Bahn angefahren wird.

Sonstiges

Die Wohnung wird im Anfang 2020 frei.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Besichtigungswünsche!
  • Linnerz Immobilien
  • Brandgasse 1
  • 41460 Neuss