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Objekt-Nr.: 1911 | Scout-ID: 107938550

Stattliches Mehrfamilienhaus in bester, sonniger Hanglage im Luftkurort Wilhelmsfeld

486.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
300 m²
Wohnfläche
623 m²
Grundstück
Keller Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses sehr große Mehrfamilienhaus wurde in den 50ger Jahren massiv und grundsolide in bester Hanglage erbaut. Anfang der 70 ger Jahre nochmals erweitert.  Das Gebäude bietet z.Z.
3 Wohneinheiten auf zwei Vollgeschossen, ein weiteres bereits zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss sowie
ein großes Unter / Kellergeschoss.

Im UG befindet sich der Heizungsraum sowie verschiedene Wirtschafts- und Abstellräume
ca. 60m² nebst einer ca. 23 m² großen PKW Tiefgarage mit elektrischem Garagentor.

Im 1.OG ist eine 4 Zimmer Wohnung von ca. 96 m² bereits aufgeteilt und größtenteils technisch modernisiert. Die Räume sind renovierungsbedürftig und die Installation von Bad und Sanitäreinrichtungen sind notwendig. Der zur Wohnung zugehörige Westbalkon hat eine Größe von ca. 22 m², die ebenfalls nach Westen ausgerichtete Plateau-Terrasse umfasst ca. 33 m². Über eine massive Eichenholztreppe im Flur gelangt man ins 2.OG.  Im hinteren Bereich des 1.OG sind die Waschküche sowie das Öltanklager auf ca. 21 m² über einen Außenzugang separat untergebracht.

Im 2.OG ist eine helle 2 Zimmer Wohnung mit ca. 57m², Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Flur sowie ein ca. 13 m² großer Balkon vorhanden.

Weiterhin im 2. OG eine 3 Zimmer Wohnung (renovierungsbedürftig) mit ca. 71 m², Badezimmer, Küche und Flur mit separatem Eingang. Küche und Bad modernisierungsbedürftig.

Zum Dachgeschoss gelangt man über eine offene Stahl- Holztreppe. Hier befinden sich bereits 3 Zimmer (renovierungsbedürftig), welche den unteren Wohnungen perfekt zugeordnet werden könnten nach einem Umbau. Dieser Bereich ist vollständig ausgebaut, mit Dachflächen- und Giebelfenstern versehen und hat eine Wohnfläche von ca. 43 m² bereits unter Berücksichtigung der Dachschrägen.

Ausstattung

Besonderheit:
Die hier beschriebene Bestandsimmobilie hat Modernisierungsbedarf und Reparaturrückstau. Das Mehrfamilienhaus ist errichtet auf einem Flurstück von ca. 623 m² und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Blick auf einer Höhe von ca. 400 m. 

BGS nicht im KP des Wohnhauses enthalten!!!!
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Ein weiteres Flurstück von ca. 716 m² steht als Baulandreserve in bester Hanglage oberhalb des jetzigen Wohngebäudes mit eigener Erschließung und Straße zur Verfügung. Diese kann gesondert erworben werden. ( KP: 186.000 € ) Bei Errichtung eines stattlichen Baukörpers auf diesem exklusiven Hanggrundstück im B-Plangebiet " Am Riesenberg" ist der Blick ins Tal ebenfalls uneingeschränkt möglich. Keine Baulasten, 1. Baureihe, Carport und PKW-Stellplatz bereits vorhanden. Obstbaumbestand im Bereich des Baufensters. 
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Ein Einzelverkauf oder der Erwerb beider Immobilien ist möglich. Zwei Flustücke sind bereits im Liegenschaftskataster angelegt. 
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Wohngebäude:
- massive Bauweise auch im Innenbereich
- Natursteinsockel im Untergeschoss des Hauses
- Außentreppen links und rechts am Gebäude
- Wege und Zufahrt bereits angelegt
- PKW Garage mit elektr. Torantrieb
- 2 Stellplätze optional bei Erwerb des BGS
- Pfettendach mit 1,2 m Überstand
- Fenster größtenteils mit Rollläden versehen
- teilweise bereits Kunststofffenster vorhanden
- größtenteils Elektroinstallation erneuert 
- teilweise neue Heizkörper
- Anlagentechnik Öl-Heizung Bj. 1992 als Reserve
- zusätzlich Nachtspeicherheizung mit großem Pufferspeicher vorhanden ect.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Der anerkannte Luftkurort Wilhelmsfeld ist eingebettet in den Odenwald mit bester Anbindung nach Heidelberg und Mannheim. Unterschiedliche Ortslagen ermöglichen einen schönen Fernblick und Ausblick in die umliegenden Wald und Hügellandschaften. Beste Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, die Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr sowie das gut ausgebaute Straßennetz sind vorhanden.

Sonstiges

Bei möglichen Außenbesichtigungen ist Diskretion seitens des Eigentümers gewünscht.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch vorab.

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Immobilie von Keller Falkensee
Ihr Ansprechpartner:
Herr M. Jaensch
Tel.: 0151-57 44 77 01 oder 03322-843 243 5

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
  • Immobilien von Keller
  • Kantstraße 53
  • 14612 Falkensee (Kolonie am See)