{"obj_regio1":"Bayern","obj_serviceCharge":"140","obj_heatingType":"self_contained_central_heating","obj_cId":"177119","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/8eaabd35-c8db-427d-a2a6-a83452b3810d-1247636530.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"1","obj_yearConstructed":"1989","obj_electricityKwhPrice":"0.1915","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,RWE_Solar_LEW,RWE_Umziehen_LEW,RWE_Waerme_VAG","obj_basement":"n","obj_scoutId":"107936371","obj_totalAreaRange":"3","obj_firingTypes":"gas","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_mainFloorSpace":"109.88","geo_krs":"Straubing","obj_zipCode":"94315","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"no_information","obj_rentPerMonth":"550","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_lift":"n","obj_depositLink":"y","obj_baseRentRange":"4","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"no_information","geo_plz":"94315","ga_cd_cxp_referrer":"com_otp_search","obj_thermalChar":"105.6","obj_ityp":"107,inactive","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_cwId":"001.177119","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_energyRating":"energy_consumption","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_officeType":"office","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_regio3":"Kernstadt","obj_objectnumber":"MaScAm20181510","obj_regio2":"Straubing"}
Büros/PraxenBayernStraubingKernstadtExposé
Objekt-Nr.: MaScAm20181510 | Scout-ID: 107936371

Gewerbefläche im Erdgeschoss in der Heerstraße

550 €
Miete pro Monat
140 €
pro Monat Nebenkosten
109,88 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 9 Einheiten. 

Die Fläche besteht aus 
Ladenbereich 91,76 m²
Büro  14,03 m²
Vorraum 3,58 m²
Abstellraum 2,26 m²
WC 1,65 m²
Gesamt 113,28 m²
- 3% Putz 109,88 m²

Ein Kellerabteil und ein Stellplatz sind im Mietpreis enthalten.

Es besteht die Möglichkeit Stellplätze im Freien (Parkplätze hinterm Haus) anzumieten. Pro Parkplatz werden 25,- Euro berechnet, ggf. ist ein TG-Stellplatz für 35,- Euro bei freien Kapazitäten möglich.

Kaltmiete 550,- Euro
Nebenkostenvorauszahlung 140,- Euro
Miete 690,- Euro zzgl. Stellplätze,Strom und Gas
Kaution Büroeinheit ohne Stellplätze: 1.650,- Euro


Das Objekt ist derzeit vermietet. Eine Anmietung der Büroflächen ist ab sofort möglich. Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung.

Lage

Die Bürofläche liegt in einem Wohn- und Geschäftshauses ca. 1,2 km östlich vom Zentrum. 

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.

Ausstattung

Der Ladenbereich ist mit Marmor und Teppich ausgestattet. Der Büroraum ist mit Laminat ausgelegt. Das WC, der Vorraum sowie der Abstellraum mit Wasseranschluss sind gefliest.

Sonstiges

In den Nebenkostenabrechnungen enthalten:
Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Kaminkehrer, Hausreinigung/Hausmeister, Wartung, Allgemeinstrom, Straßenreinigung, Haus- und Grundversicherungen, Grundsteuer, sonstige Kosten.

Nicht enthalten:
eigener Strom u. Gasverbrauch
(Diese Kosten sind direkt vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen.)
  • Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co KG
  • Stadtgraben 46
  • 94315 Straubing