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Scout-ID: 107935671

Charmante Altbauwohnung mit Garten in Bestlage

395.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
106 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das im Jahre 1910 erbaute Stadthaus befindet sich im Dreikönigenviertel und verfügt über insgesamt vier Parteien. Die hier beworbene Parterrewohnung eignet sich hervorragend für Paare, Singles und Familien mit einer Vorliebe für Stadthäuser ohne Denkmalschutz. Die lichterfüllte Wohnung verfügt über eine schicke Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Zusätzlich gehört zu der Einheit ein Kellerraum. Ein vor dem Objekt befindlicher Stellplatz kann von den Bewohnern des Hauses genutzt werden. Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Besonders erwähnenswert ist die beeindruckende, für Altbauten typische Deckenhöhe. Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern erstrecken sich über die restliche Wohnfläche. Hervorzuheben ist der großzügige Garten mit einer tollen Sonnenterrasse. Ca. 300 m² Garten werden vom Käufer zur alleinigen Nutzung miterworben. Ebenfalls zu erwähnen ist die Ruhe die Sie sowohl in der Wohnung als auch im Garten genießen können. Fortführend gelangen Sie in das weitläufige Wohn- und Esszimmer, welches mit einer massiven Mahagoni Tür die Raumtrennung zum ersten Schlafzimmer markiert. Linker Hand befinden sich zwei weitere, großzügig geschnittene Schlafräume, wobei an eines der Schlafzimmer ein Bad en Suite mit Dusche und Wanne angrenzt. Mit dieser Wohnung erwerben Sie ein Eigenheim in einer der wertstabilsten Lagen im Rhein–Kreis–Neuss. Viele stilsichere Details und außergewöhnliche Extras erzeugen in ihrer Ausgewogenheit ein sehr harmonisches Wohnambiente, das zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität für die gesamte Familie beiträgt.

Grundrisse

Lage

Die stilvolle Wohnung befindet sich im Dreikönigenviertel, welches zu den besten, innenstadtnahen Wohnlagen in Neuss zählt. Die Umgebung überzeugt nicht nur durch ihre zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen verschiedenen Restaurants, die für Abwechslung sorgen, sondern auch durch ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. der Tennisclub „Blau Weiß Neuss“, das „Jahnstadion“ oder das Neusser Stadtbad. Die Infrastruktur im Dreikönigenviertel ist ideal, da zahlreiche niedergelassene Ärzte und Schulen dort ansässig sind. Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das Lukas Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Stadtgarten lädt zu herrlichen Spaziergängen mit Freunden oder der Familie ein. Des Weiteren ist die Innenstadt fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die hier angebotene Wohnung nur 450 Meter von der S-Bahn Haltestelle „Neuss Süd“ entfernt liegt. Sollten Sie mobil unterwegs sein, so erreichen Sie die Autobahn A57 als auch die A46 in nur weniger als 5 Min.

Sonstiges

Courtagepassus	
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers NRW GmbH.
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  • Sebastianusstraße 11
  • 41460 Neuss