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Objekt-Nr.: *6008* | Scout-ID: 107925936

*6008* freistehendes 1-2 FH mit viel Potenzial in begehrter Lage in St. Ingbert-Rohrbach

490.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
336 m²
Wohnfläche
996 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In einer bevorzugten, verkehrsruhigen Seitenstraße im Ortsteil Rohrbach steht dieses hochwertige moderne freistehende 1 bis 2 Familienhaus mit gehobenem Ambiente und viel Platzpotenzial. Das Haus wurde 1976 erbaut, verfügt über 3 Stockwerke und wurde in den letzten Jahren immer wieder mit viel Liebe zum Detail stilvoll und luxuriös modernisiert.
Das Erdgeschoss ist stufenlos erreichbar.
Das Grundstück ist komplett neu, teilweise mit Gabionen eingefasst und von außen uneinsehbar.

Rohrbach ist eine attraktive Lage mit erstklassiger Infrastruktur und steht wegen seinen Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen bei jungen Familien und Paaren hoch im Kurs.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel usw. sind schnell erreichbar. 
Der in ca. 2 Minuten fussläufig erreichbare Bahnhof bietet Zuganbindung bis Mannheim und Saarbrücken.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über großzügige 236 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene. Die Wohnfläche teilt sich auf, in einen großzügigen hellen Eingangsbereich, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Küche mit neuwertiger luxuriöser Einbauküche (nicht im Preis enthalten), großzügiger, offener, heller Ess- und Wohnbereich mit rundum Zugang auf die Terrasse (teils überdacht) mit Innen- und Außenkamin und einem angrenzenden Garten. Ein großes Schlafzimmer inkl. hochwertig ausgestattetem Masterbad mit Dusche und Zugang zu einem geschützten Innenhof. 3 weitere Zimmer stehen zur Verfügung als Kinderzimmer, Büroraum oder Ankleidezimmer.  

Die 2. Wohnung mit ca. 120m² befindet sich im Obergeschoss des Anwesens und ist über das Treppenhaus mit separatem Eingang erreichbar. Offener Ess-und Wohnbereich mit Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und 2-3 weiteren Zimmern mit zusätzlich ausgebautem Stauraum in den Dachschrägen.

Das Kellergeschoss erreicht man sowohl innerhalb durch die Erdgeschosswohnung sowie über eine Außentreppe von der Terrasse aus. Der Keller umfasst 5 großzügige Räume mit Heizungsraum und Öltankraum. Für Hobbyraum, Werkstatt und beispielsweise Fitnessraum besteht hier ausreichend viel Platz.
Die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Stellplätze sind direkt am Haus verfügbar.

Ausstattung

•	1 bis 2 Familienhaus (freistehend) mit 
separater Wohnung 
•	Baujahr 1976 (Massivbau)
•	ca. 356m² Wohnfläche insgesamt
•	ca. 236m² Hauptwohnung Erdgeschoss
•	ca. 120m² Dachgeschosswohnung mit ca. 44m² ausgebauter Stauraumkammern in den Dachschrägen)
•	9 Zimmer
•	3 Badezimmer (Dusche und Badewanne) Gäste-WC
•	ca. 996m² Grundstücksfläche  
•	ca. 207m² Nutzfläche (Kellerräume)
•	1 Doppelgarage (elektrisches Garagentor) und mehrere Stellplätze
•	Große Terrasse (teilweise überdacht) und Garten
•	Außen- und Innenkamin
•	Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Marmor und Granit)
•	Badfliesen im Erdgeschosswohnung sowie in der Dachgeschosswohnung mit Villeroy & Boch ausgestattet)
•	Ölzentralheizung 1976 (16000 Liter Öltanks)
•	Dach 1976 (eingedeckt mit Berliner Welle)
•	neue, uneinsehbare Gabionenmauer rund um das Grundstück


Modernisierungen:

2005 	Heizungsanlage Ölzentral
2007 	Außenputz

2013 	neuer Brenner Heizungsanlage (16000Liter Öltanks)

2015	neue Fußbodenheizung Wohn- und Esszimmer
2015	neue Leitungssysteme Strom
2015	neue Leitungssysteme Wasser (Bad und Küche)
2015 	neue Haustür mit Sicherheitshaken und Fingerscan
2015	neue Kenngotttreppe (mit Edelstahl) innen Treppenhaus zur Dachgeschosswohnung
2015	neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

2016	komplett neue VEKA-Fenster (Kunststoff weiß, doppeltverglast)	
2016	neue elektrische Rollläden im Erdgeschoss
2016	neue Innentüren

Kaufpreis 490.000,00€ VB

Luxuriöse Einbauküche im Erdgeschoss von 2016 (Hersteller Fa. Schüller) VB 13.000€ nicht im Kaufpreis enthalten;

Lage

Rohrbach ist ein Stadtteil der Mittelstadt St. Ingbert und liegt im Saarpfalz-Kreis im Saarland. 
Mit seinen fast 7000 Einwohnern ist Rohrbach hinter St. Ingbert der zweitgrößte Stadtteil der Mittelstadt St. Ingbert. 
Rohrbach liegt 1 km östlich von St. Ingbert und 4 km westlich von Kirkel-Neuhäusel im östlichen Teil des Naturraums der St. Ingberter Senke. In der Umgebung Rohrbachs gibt es zahlreiche Wälder. Südlich des Ortes befindet sich das Sankt Ingbert-Kirkeler Waldgebiet, ein Teil des Saarbrücken-Kirkeler Waldes, nördlich der Saarkohlenwald. Durch den Ort fließt der Rohrbach. 

Medizinisch ist die Stadt mit dem Kreiskrankenhaus Sankt Ingbert sowie mehreren Ärzten und Apotheken versorgt. 

Sankt Ingbert ist einer der wichtigsten Schulstandorte im Saarpfalz-Kreis und beheimatet mehrere allgemeinbildende Schulen. Seit Oktober 2014 bereichert zudem der HTW-Campus Sankt Ingbert das Bildungsangebot. 
Viele kleine und größere Geschäfte sowie der Wochenmarkt machen Sankt Ingbert zu einer Einkaufsstadt. In der charmanten Fußgängerzone in der Innenstadt lässt es sich wunderbar einkaufen und flanieren.

Den öffentlichen Personennahverkehr sichern mehrere Bus- und Regionalbuslinien. In Sankt Ingbert halten darüber hinaus Züge der Bahnstrecken Mannheim-Saarbrücken und Landau-Rohrbach.

Sankt Ingbert liegt direkt an der Bundesautobahn 6 zwischen Paris und Mannheim. Durch das Stadtgebiet führt die B40.

Sonstiges

Der Eigentümer wurde von uns auf die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, laut EnEV 2016 hingewiesen. Dieser liegt bereits vor.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse.
Für die Durchführung einer Besichtigung benötigen wir diese Angaben.

Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. 

Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung verdient und bei Vorlage fällig.

Wir verweisen auf unsere Datenschutzhinweise. Bitte klicken Sie den unten angegeben Link "Datenschutzhinweise" oder kopieren Sie diesen Link in Ihre Adresszeile des Browsers: http://www.solmoon.de/datenschutz.html 

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. 

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr § 36 Absatz 1 Nr. 1: 

Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.


Solmoon Immobilien
Ensheimer Straße 129
66386 St. Ingbert
  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)