{"obj_regio1":"nordrhein_westfalen","obj_serviceCharge":"1665","obj_interiorQual":"luxury","obj_rentPerMonth":"4100","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"2610340","obj_lift":"y","obj_depositLink":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/b62f5270-4d8e-4bfc-97cd-c9f902dd4a99-1306008648.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"27","obj_baseRentRange":"9","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"stone","geo_plz":"52146","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_cwId":"001.2610340","obj_basement":"n","obj_scoutId":"107869851","obj_totalAreaRange":"6","obj_firingTypes":"no_information","obj_noParkSpaces":"20","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"true","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_mainFloorSpace":"370","obj_officeType":"office_floor","geo_krs":"Aachen_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"52146","obj_regio3":"würselen","obj_objectnumber":"18SIAC2302","obj_condition":"first_time_use","obj_regio2":"aachen_kreis","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN"}
Objekt-Nr.: 18SIAC2302 | Scout-ID: 107869851

Kaisersruh - Repräsentative Räumlichkeiten

4.100 €
Miete pro Monat
1.665 €
pro Monat Nebenkosten
370 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das  denkmalgeschützte Herrenhaus Kaisersruh wurde urspünglich im frühen 19. Jahrhundert im Stil des Klassizismus errichtet und hat eine bewegte Geschichte. Seinen Namen erhielt das Gut, nachdem Zar Alexander I. im Jahr 1818 dort für einige Zeit zu Gast war. Zuletzt nur noch rudimentär erhalten, wurde das Gebäude nun in seiner Aussenhülle aufwändig rekonstruiert und wieder hergestellt. Das Innere des Gebäudes wurde dabei vollständig neu gestaltet und präsentiert sich in modernem und bis ins Detail hochwertigem Ambiente.

Kunden und Gäste betreten das Gebäude über einen vorgelagerten Aufgang mit Portikus und erreichen zunächst den Empfang mit Wartebereich. Über einen Aufzug gelangt man in das Mietobjekt und hier zunächst in eine Empfangshalle mit einem aufwändigen Steinboden und natürlicher Belichtung. Von hier aus schließen sich 6 Büro- oder Besprechungsräume zwischen 20 und 44 m² Nutzfläche und eine voll ausgestattete Teeküche an. Ein Büro bietet darüber hinaus über eine Wendeltreppe Zugang zu einem etwa 70 m² großen Dachstudio. Hochwertige designte getrennte Toilettenanlagen runden das Angebot ab.

Die Büroräume, überwiegend über zweiflügelige Türanlagen erschlossen, sind insgesamt weit überdurchschnittlich ausgestattet und verfügen über Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimatisierung und Lüftung sowie eine 100 Mbit Internetverbindung. Eine Alarmanlage ist vorgerüstet.

Das Gut Kaisersruh liegt verkehrlich optimal angeschlossen auf der Stadtgrenze zu Aachen. Bis zu 20 Stellplätze können zusätzlich angemietet werden. 

Gewünscht ist ein Mieter, der sich nach Möglichkeit mit wenig Kundenverkehr in das vorhandene Klientel und Ambiente des Objektes gut einfügt.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Die zu hinterlegende Mietkaution liegt bei drei Bruttomieten.

Lage

Kaisersruh liegt mit Würselener Adresse direkt an der Stadtgrenze zu Aachen. Namensgeberin der Fastradaallee ist die vierte Ehefrau Karls des Großen.

Die Mieter finden optimale Bedingungen vor: die Krefelder Straße führt direkt in die Aachener Innenstadt, ein Autobahnanschluss in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande liegt unmittelbar nebenan. Die Flughäfen Köln und Düsseldorf sind in ca. 50 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Aachener Hauptbahnhof liegt etwa 15 Minuten Fahrzeit entfernt.

Ein modernes Businesshotel, Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle und in Kürze auch zwei bekannte, hochwertig positionierte Restaurantketten liegen im 5 Minuten Umfeld.

Ausstattung

- Erstbezug nach Grundsanierung / Wiederherstellung des Objektes
- aufwändige Wärme- und Schallisolierung
- Klimaanlage
- Lüftungsanlage
- energieeffiziente Beheizung über Umluft - Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkett- und Steinböden
- Alarmanlage vorgerüstet
- voll ausgestattete Teeküche
- teilweise bereits Beleuchtung vorhanden
- Aufzug
- 100 Mbit Glasfaser-Internetanschluß
- hochwertigstes Ambiente
- bis zu 20 Stellplätze zusätzlich anmietbar

Sonstiges

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. 
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
  • Sparkassen Immobilien GmbH
  • Monnetstraße 24
  • 52146 Würselen