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Objekt-Nr.: 171017 | Scout-ID: 107868834

SCHWIND IMMOBILIEN - Ideale Kombination aus Büro, Lager, Produktion und Wohnen

395.000 €
Kaufpreis
337 m²
Fläche
191 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Mischgebiet von Grube Messel und bietet Ihnen die ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe.  Auf ca. 337 m² Fläche werden Ihnen gleichzeitig bis zu vier verschiedene Nutzungen geboten: Wohnen, Büro, Produktion und Lager.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Grundstück: ca. 451 m²
Wohnfläche (OG): ca. 113 m²
Bürofläche (EG): ca. 33 m²
Produktions-/Lagerfläche (EG): ca. 159 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²

Das Gebäude wurde Anfang der 20er Jahre errichtet und seitdem für unterschiedlichste Zwecke genutzt. Die ursprüngliche Gaststätte wurde 2005 im Erdgeschoss aufwändig für die Lebensmittelproduktion umgebaut. Der Produktionsbereich wurde mit einer Druckluftleitung ausgestattet sowie Klima- und Absauganlagen eingebaut. Zudem ist eine Hygieneschleuse vorhanden. Aufgrund dieser Einbauten eignet sich das Objekt sehr gut für die Lebensmittelherstellung oder einen Caterer. Selbstverständlich sind auch andere gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss problemlos möglich. Neben dem Produktionsbereich befindet sich im Erdgeschoss auch das ca. 33 m² große Büro. 

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine ca. 113 m² große Wohnung. Das absolute Highlight der Wohnung ist das ca. 44 m² große Wohnzimmer. 

Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2007 ausgetauscht und in diesem Zuge auch neue Rollläden eingebaut. Die Fenster im Obergeschoss stammen aus 1995. Die Heizungsversorgung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen.
Die Fassade des Hauses ist gedämmt.

Die Immobilie besitzt einen kleinen Gewölbekeller.

Parkplätze stehen Ihnen in Form der zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Beide besitzen einen direkten Zugang in den Produktionsbereich. 

Das Objekt weist an einigen Stellen Renovierungsbedarf auf. Hierbei können wir Ihnen genauso wie bei einem möglichen Austausch der Heizungsanlage mit unseren Fachfirmen gerne behilflich sein.

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ vielfältige Verwendungsmöglichkeiten
+ Wohnen, Büro, Produktion und Lager 
+ hochwertige Einbauten
+ optimiert für die Lebensmittelproduktion
+ große Wohnung mit EBK und XXL-Wohnzimmer
+ zwei Einzelgaragen
+ kleiner Keller
+ Autobahn nur ca. 10 km entfernt
+ top Anbindung über Bus und Bahn

Grundrisse

Grundriss OG 3D

Grundriss OG 3D Grundriss OG 3D

Grundriss EG 2D

Grundriss EG 2D Grundriss EG 2D

Grundriss OG 2D

Grundriss OG 2D Grundriss OG 2D

Lage

Die ca. 4.000 Einwohner große Gemeinde Messel genießt weltweite Bekanntheit aufgrund des gleichnamigen UNESCO-Weltnaturerbes Grube Messel, in der seit dem 19. Jh. Ausgrabungen von Dinosauriern stattfinden, die bereits mehrere Millionen Jahre alt sind. 

Das Mischgebiet, in dem sich Ihr neues Grundstück befindet profitiert von der nur knapp 9 km entfernten Wissenschaftsstadt Darmstadt und der direkt angrenzenden Bahnanbindung. Mit der Rhein-Main-Bahn gelangen Sie von dort direkt nach Aschaffenburg und Wiesbaden sowie Darmstadt und Mainz. Vor Ort bestehen Park + Ride-Parkplätze. Außerdem wird der Bahnhof von Linienbussen nach Darmstadt-Kranichstein (dort Anschluss an die Straßenbahn Darmstadt), Darmstadt-Oberwaldhaus und nach Rödermark angefahren. Die Autobahnen A661 und A5 lassen sich in nur wenigen Minuten erreichen. 

Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Schule und Kindergarten stehen Ihnen ebenfalls in näherer Umgebung zur Verfügung.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).
 
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
 
Die Courtage in Höhe  von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt. 

Bei möblierten Apartments ist die Courtage in Höhe von 1,19 Nettowarmmieten inkl. gesetzlicher MwSt. ebenso wie bei Gewerbeimmobilien in Höhe von 2,38 bis 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei Abschluss des Mietvertrags fällig und vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
 
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Schwind Immobilien
  • Heidelberger Straße 84
  • 64285 Darmstadt