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Objekt-Nr.: 08/020/92731 | Scout-ID: 107862573

Hier stimmt alles - Lage, Rendite und Substanz

564.500 €
Kaufpreis
3
Zi.
120,65 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

59.75 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird Sie mit ihren überdurchschnittlichen Ausstattungsmerkmalen rundum überzeugen. Angefangen von dem fast 45m² großen Wohnzimmer mit zwei Balkonen in südlicher Ausrichtung über die bodentiefen Fenster mit elektrischen und einzeln zu steuernden Rollläden bis hin zur Fußbodenheizung, die in allen Räumen vorhanden ist, lässt dieses Angebot keine Wünsche offen. Die Rollläden sind mit einem Schalterprogramm von Busch-Jäger zu bedienen. Sehr hochwertige Fliesen sind in den Wohnräumen und der Küche sowie Echtholzparkett in den Schlafzimmern verarbeitet. Für die Beschattung der Balkone an sehr heißen Tagen wurden elektrische Markisen installiert. So lässt es sich zu jeder Zeit herrlich frühstücken oder einfach nur gemütlich verweilen. Für ein gemütliches Ambiente in den Abendstunden lassen sich die bündig installierten LED-Leuchten stufenlos dimmen. Die Sterne-Küche lässt kaum Wünsche offen und bietet mit edlen Materialien und Oberflächen ein Umfeld, bei dem das Kochen ein Hochgenuss ist. Beide Schlafzimmer sind ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Eine begehbare Ankleide bietet ausreichend Möglichkeit für die Aufbewahrung Ihrer Garderobe. Das Bad, welches die Ruhe einer Wellnessoase versprüht, überzeugt durch elegante Schlichtheit. Bei der Dusche wurde Wert darauf gelegt, dass die Einstellung der Wassertemperatur in Ruhe vorgenommen werden kann, ohne dass Sie nass werden. Über ein installiertes Radio im Bad können Sie bei einem Wannenbad sanften Klängen lauschen. Ein Urinal rundet die Ausstattung im Badezimmer ab. Ein Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Haustechnik, die Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie ein Wäschetrockner befinden, bietet genügend Stauraum und ist vom Flur aus erreichbar.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Unmittelbar daran schließt sich ein Abstellraum für die Unterbringung von Fahrrädern und weiteren Gegenständen an.

Ausstattung

- hochwertige Fußböden mit Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
- zwei Balkone in Südausrichtung
- elektrische Markisen  
- moderne Einbauküche 
- steuerbare LED-Lichtinstallation im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden
- Ankleideraum
- zwei PKW-Stellplätze sowie ein Abstellraum

Lage

Das Ostseebad Boltenhagen ist nach wie vor ein Geheimtipp und überzeugt Einheimische wie auch Touristen mit seinem ca. 5 Kilometer langen Sandstrand, seiner typischer Bäderarchitektur, seinen großen Hotels und den kleinen liebevoll eingerichteten Pensionen. Die zu verkaufende Wohnung liegt nur wenige Meter in einer ruhigen Seitenstraße von der Ortsmitte und dem feinen Sandstrand entfernt.
Das Ostseebad Boltenhagen erreichen Sie aus Hamburg in ca. 1 1/2 Stunden, aus Berlin in 3 Stunden und aus Düsseldorf in ca. 5 Stunden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
 
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
 
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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  • DKB Grund GmbH Büro Schwerin
  • Wismarsche Straße 154
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