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Scout-ID: 107859828

Vielseitige Hallenfläche mit Büroräumen

2.530.000 €
Kaufpreis
2.500 m²
Fläche
2.500 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Gewerbeimmobilie wurde 1976 in 2-geschossiger Beton-Skelettbauweise errichtet und im Frühjahr 2012 umfangreich zu einer Großhandelsimmobilie umgebaut und modernisiert.

Das Objekt unterteilt sich im Erdgeschoss in zwei etwa gleich große Gebäudehälften mit einer Gesamtfläche von rd. 2.500m². Die Deckenhöhe beträgt 7,50 m. Im Obergeschoss befinden sich auf einer Fläche von rd. 600m² verschiedene Büro-, Schulungs-, Sanitär- u. Sozialräume. Die Räume sind durch eine offene Fensterfront gekennzeichnet.

Direkt vor dem Objekt befinden sich rd. 60 Pkw-Parkplätze. Warenanlieferungen können über die großen Tore auf der Rückseite des Gebäudes erfolgen. Das Gelände ist dreiseitig umzäunt.

Die Immobilie besticht durch einen pragmatischen Grundriss der eine multifunktionale Nutzung des Gebäudes ermöglicht. Der ca. 15m hohe Kamin kann als Werbepylon genutzt werden und ist von der A45 zu erkennen.

Ausstattung

Im Rahmen der Modernisierung 2012 wurden alle Fenster und Automatiktüren der Vorderseite des Objekts erneuert, teilweise wurden die Sanitäreinrichtungen modernisiert. 

Im Erdgeschoss wurde der Hallenboden mit hellgrauem Epoxidharz beschichtet, zum Teil wurde Nadelfilz verlegt.

Im Obergeschoss wurden alle Böden erneuert, Türen und Fenster ausgetauscht. 

Im gesamten Objekt wurden modere Datenleitungen ( CAT 7) und Elektrotechnik installiert. Die Decken wurden in allen Räumen abgehängt. Alle Wände wurden neu gestrichen, ebenso auch die Fassade.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 30KWp (Erzeugnis pro Jahr ca. 28.000 kWh)

Weitere Dokumente

Lage

Das Objekt liegt in einer 1A-Lage im Indupark, direkt am Autobahnkreuz Dortmund/West. Die Autobahn A40 und A45 sind nur 2 Minuten entfernt.

Sonstiges

Aktuell bestehen für beide Hallenteile Mietverhältnisse die Mieteinnahmen betragen rd. 203.000,00 Euro pro Jahr. Sofern gewünscht ist die Selbstnutzung eines Hallenteiles dennoch verhandelbar.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • PARAD für Immobilien GmbH
  • Xantener Str. 235
  • 47495 Rheinberg