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Objekt-Nr.: 258 | Scout-ID: 107842402

Seltene Kaufgelegenheit! Großzügiges Zweifam.-Haus mit 7,5 Ar Grdst. in guter u. gefragter Wohnlage!

695.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
230 m²
Wohnfläche
744 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1958 auf einem insgesamt 7,44 Ar großen Grundstück in guter und gefragter Wohnlage Nürtingens im Wohngebiet „Braike“ erbaut. 1966 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und 1967 ein Anbau im Erdgeschoss. 
Das Anwesen befindet sich in einem guterhaltenen und gepflegten teilweisen Urzustand, teilweise wurden im Laufe der Jahre aber auch diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt so wurde z.B. 1987 die Wohnung im OG umfangreich renoviert/ modernisiert. Geheizt wird im EG und OG über eine Öl-Zentralheizung, welche 1976 anstelle der ehemaligen Holz-/Kohle-Kachelofenheizung eingebaut wurde, der Brenner wurde in den 90er Jahren ersetzt, das DG verfügt derzeit über keine Heizung, die Warmwasseraufbereitung in allen 3 Geschossen erfolgt über Elektroboiler. Um das Gebäude insgesamt v.a. haustechnisch und energetisch gesehen in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht entsprechender Modernisierungsbedarf.
Bei stimmigem Schnitt und einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² teilt sich das Haus auf in eine 4,5-Zi.-Wohnung im EG mit ca. 114 m² Wfl., eine 3,5-Zi.-Wohnung im OG mit ca. 85 m² sowie im DG mit ca. 33 m² 2 weitere Wohnräume mit Dusche/WC. Die Wohnräume sind aufgrund großzügiger Fensterflächen und der überwiegenden Südwest-/Südostausrichtung sonnig und hell. 
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen  Flur/Garderobenbereich, das ca. 34 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse, die ca. 11 m² große Küche mit Zugang zum angebauten ca. 20 m² großen „Gartenzimmer“, dieses wiederum mit Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer (ca. 18,5 m²), das je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 15 m²) sowie das Bad mit Wanne und das separate WC; im Obergeschoss befindet sich mit ca. 85 m² Wohnfläche die schnittgleiche Wohnung, jedoch ohne das 4. angebaute Zimmer und das Wohn-/Esszimmer ist mit ca. 29 m² etwas kleiner aufgrund des auf der Decke des EG aufgesetzten Balkons; im Dachgeschoss befinden sich mittig ein Flur und ein Bad mit Dusche und WC sowie an den beiden Giebelseiten jeweils ein Zimmer. 
Das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoß befinden sich mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² diverse Kellerräume u. a. ein Gewölbekeller mit Naturboden, ideal für das Lagern von z. B. Obst, Gemüse und natürlich Wein. 
An der rechten Grundstücksgrenze befindet sich eine Einzelgarage mit entsprechender Hofeinfahrt, die das Abstellen von 2 weiteren Fahrzeugen ermöglicht, ansonsten verbleiben rund um das Haus entsprechende Frei-/Gartenflächen.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner, sonniger und ruhiger Lage Nürtingens im oberen Bereich des Wohngebiets Braike, welches sehr beliebt ist, da es zwei Vorzüge miteinander verbindet: einerseits wohnt man idyllisch am Ortsrand in unmittelbarer Nähe zur Natur (Ersberg und Tiefenbachtal mit Wiesen, Feldern und Wald), andererseits ist die Innenstadt dennoch nahegelegen und somit selbst zu Fuß bequem und zügig zu erreichen.

Sonstiges

Das Objekt ist relativ kurzfristig verfügbar. Das Erd- und das Dachgeschoss sind bereits unbewohnt, die OG-Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt, kann aber von diesem bei Bedarf je nach Absprache innerhalb von ca. 3 bis 4 Monaten nach Kaufvertragsabschluss übergeben werden.  
Das Anwesen ist vielseitig nutzbar, es eignet sich ideal als Zweifamilien- bzw. Zweigenerationenhaus oder für größere Familien mit mehreren Kindern natürlich auch als großzügiges Einfamilienhaus, es kann je nach Bedarf entweder komplett selbstgenutzt oder teilweise auch vermietet werden .  
Der Käufer kann es seinen eigenen Bedürfnissen, Wünschen und Vorstellungen entsprechend renovieren/modernisieren, ebenso bietet der großzügige Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
  • Immobilien Fleckhammer e.K.
  • Tannenweg 8
  • 72622 Nürtingen