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Objekt-Nr.: 9 GW MH | Scout-ID: 107841421

Studio, Kosmetik, Büro-Praxis, Tagesmutter - Erstbezug zentrale Anbindung zum Zentrum

990 €
Miete pro Monat
150 €
pro Monat Nebenkosten
99,81 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Objekt am oberen Teil der Weinbergstraße derzeit noch unscheinbar, wird derzeit komplett kernsaniert. Insoweit wird es sich Optisch, technisch und auch in der Ausführung der Materialien neu aufstellen. Auch werden komplette Wände versetzt, um die Grundrisse
moderner, offener, heller und funktioneller zu gestallten. Das Objekt setzt sich aus einem Vorderhaus, an der Weinbergstraße stehend, dem Seitenhaus und einem Hinterhaus zusammen. Alle drei Häuser haben Ihren eigenen Eingang. Im Eckbereich zwischen dem Vorderhaus und dem Mittelhaus entsteht eine Gewerbeeinheit. Diese Gewerbeeinheit bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, wie zum Beispiel, als Studio, Kosmetik- Massagesalon, klassisch als Büro-Praxis, aber auch für eine Tagesmutter sehr gut geeignet.

Lage

Baden- Baden die Stadt, die landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes liegt, ist bekannt als elegante internationale Bäder- und Kulturstadt, insoweit ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen.
Insoweit bietet das Objekt in der Weinbergstraße 62, eine Straße abgehend von der durch Baden-Baden gehenden Lichtentaler Straße, eine sehr gute Ausgangsposition für Ihr Gewerbe.
Das Objekt zeichnet sich durch die gute Wohnlage und dem entsprechenden Wohnklientel aus. Verkehrstechnisch ist man gut angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Räumliche Ausstattung wird in den Räumen mit Eichenparkett erfolgen und die Nassbereiche mit Fliesen. Beim derzeitigen Bau Stand könnte eine Mietabsprache noch erfolgen. 
Eine Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung der Einheit, welche mit 50,-€ mtl. berechnet wird.  Große Fensterfront mit Zugang im vorderen Bereich. Die Einheit wird zusätzlich mit Lichtkuppeln versehen, um viel Licht in die Räume zu bringen.

Sonstiges

- eigene Hausverwaltung 
- Einbauküche 50,-€ mtl. welche in der Gesamtmiete einbezogen bereits ist.
- Alle aufgeführten Beträge sind Netto-Beträge, sofern steuerpflichtig kommt die MwSt hinzu.  
- komplette Wohnanlage wird neu bezogen
- Ausstattung noch an Wünsche realisierbar
  • WVG Wohnbau Verwaltungs GmbH
  • Sigmaringer Straße 17 A
  • 10713 Berlin