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Objekt-Nr.: 2018Garz11 | Scout-ID: 107840549

Schönes Anwesen in Dumsevitz bei Garz mit 8 Zi, 3 Bäder, ELW, Terrassen, Balkon, Garage - Wassernähe

350.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
320 m²
Wohnfläche
3.346 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

120.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
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Objektbeschreibung

Sichtmauerwerk mit Gesims Gestaltung, Bj. ca. 1900 - eingeschossig mit ausgebauten Dachgeschos + Spitzboden (Ausbaureserve), kein Denkmalschutz 

Das schöne Anwesen wurde im Jahr 1999 kernsaniert und ist anschließend auf alle Gewerke umfangreich saniert/modernisiert worden. Bis auf 3 Außenmauern, die stehengeblieben sind, wurde alles im Jahr 1999 neu aufgebaut. Fotodokumentationen hierzu liegen vor und können nachgewiesen werden. 

Maßangaben des Objekt:
Länge 20,20m x Breite 12,90m bestehend aus Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden mit einer Wohn- u. Nutzfläche von über 470m². 

Raumgliederung - *Bitte beachten Sie, das wir die jetzige Raumgliederung beschreiben. Jedem ist selbst die Zimmeranordnung überlassen. Im Exposé wurde eine Raumgliederung/Grundriss, zur Raumbeschreibung, beigefügt. 

ERDGESCHOSS: Wohn-/Nutzfläche v. ca. 169,95m² inkl. Garagenanteil 
Hauseingangsflur (Windfang), rechts liegend befindet sich das Arbeitszimmer, links das Tagesbad mit Dusche, Treppenflur, ein weiterer Flur (Flur 2) - links liegend Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 mit Terrassenaussicht zum Grundstück in Richtung *Rügischen Bodden. Auf der rechten Seite befindet sich die große Küche. Wiederum vom Flur aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum von wo man aus die über 60m² große Garage erreicht. Die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor und hat eine Breite von ca. 3,20m. Die Höhe mit ca. 2,90m ist auch für größere Fahrzeuge-/Sachen (Boote, Campingwagen) erreichbar. Starkstromanschlüsse sind vorhanden.  

ERDGESCHOSS Einliegerwohnung: Wohnfläche v. ca. 45,64m²
Über die Giebelseite erreicht man die separate Wohnung, bestehend aus Eingangsflur, kleiner Küchenbereich, Tagesbad mit Dusche, Wohnzimmerbereich mit anliegenden Schlafzimmer. Eine Aussenterrasse, zu der Einliegerwohnung, befindet sich angrenzend am Haus auf der Rückseite mit Blick auf den Garten in Richtung Feld (unverbaute Sicht).  

DACHGESCHOSS: Wohn-/Nutzfläche v. ca. 182,25m² 
Über eine halbgewendelte Buchentreppe gelangt man in das Dachgeschoss: hier befindet sich der Flur (in L-Form), das große Tagesbad mit Badewanne, großes Wohnzimmer (von über 40m²) mit Gaubenbereich u. ein anliegenden Raum (Kammer/Heizungsraum), das Schlafzimmer, kleiner Abstellraum sowie ein weiteres großes Zimmer von über 46m² mit Ausgang auf die Balkonterrasse, wiederum mit Blick auf Feld in Richtung Wasser. 

SPITZBODEN: Nutzfläche v. ca. 74,06m²
Vom Flur, im DG, aus gelangt man in einen weiteren Raum (Abstellraum 2). Hier befindet sich die Wechselstufentreppe, die zum über 74m² Spitzboden führt. Hier besteht weitere Ausbaureserve. Die Versorgungsleitungen sind vorgerüstet.

Ausstattung

Das Objekte ist an die zentrale Wasserversorgung, über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen. Die Abwasserinstallation erfolgt über die Ableitung in einer modernen Biokläranlage. Ein Erdgas Anschluss versorgt die Heizung. Es besteht außerdem ein Telefonanschluss mit Breitbandinternet (50MB) über die Telekom. 

Auf dem 3.346m² großen Grundstück befindet sich ein weiteres Nebengelass, aufgeteilt in 3 kleinere Einheiten, für weitere  Unterstellmöglichkeiten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit Zaun u. teilw. zusätzlich mit Hecke. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein liebevoll angelegter Garten-/Blumenbereich. Darin finden sich zahlreiche Bäume (Apfelbäume, Kirschbäume, Birke, im worden Grundstücksbereich Nussbäume) u. über den Grundstück hinaus ein kleiner Teich. Es gibt hier im Umfeld vieles zu entdecken, gerade für eine Familie mit  Kinder, die auf dem großen Grundstück spielen und toben können. Ein Reiterhof befindet sich in ca. 3km Entfernung. Das Objekt ist auch ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Grundrisse

Lage

Dumsevitz bei Garz liegt im Süden Rügens, zwischen Garz, der Schoritzer Wiek und dem Rügischen- / Greifswalder Bodden. In ca. 4 km entfernt liegt die wunderschöne Halbinsel Zudar mit idyllisch gelegenen Stränden. Dumsevitz ist eine kleine, ruhige-gepflegte Ortschaft umgeben von Feldern und kleineren Wäldern mit einem wunderschönen Weitblick in Richtung Wasser. Vom Anwesen erreicht man das Wasser in ca. 2000m. Es führt von der befestigten Straße direkt ein Feldweg zum Wasser, von wo man aus auch einen Bootsliegplatz erreicht. Links vom Feldweg in Richtung Wasser befindet sich ein kleiner Wald mit mehreren Teichen (Kreidebrüche).  

Unweit von Dumsevitz liegt in ca. 9km Entfernung der Glewitzer Fähranleger und ist eine wunderbare Alternative zum Rügendamm und der Rügenbrücke um von Glewitz mit der Fähre an das Festland zu kommen. Die Fähre von Glewitz auf Rügen - nach Stahlbrode, südöstlich der Hansestadt Stralsund, überquert den 2 km breiten Strelasund und verkehrt von April bis Oktober täglich ab 6 Uhr im Pendelverkehr alle 20 bis 30 Minuten.

Binz, das größte Seebad auf der Insel Rügen liegt etwa 28km weit entfernt. Bis nach Stralsund (Zentrum) sind es ca. 25km. Bis nach Stahlbrode (Fähre Glewitz) sind es ca. 12km. Die Stadt Garz liegt 4km weit entfernt. Garz ist die älteste und zugleich kleinste Stadt der Insel Rügen u. findet sich im Süden der Insel direkt an der Deutschen Alleenstraße in Richtung Putbus. Zu der auch heute noch durch mittelständisches Gewerbe und Landwirtschaft geprägten Stadt gehören die Ortsteile Groß Schoritz, Zudar und Karnitz. Mit kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen, zwei Schulen, einer Kindertagesstätte und Arztpraxen finden Einheimische und Besucher der Insel hier wichtige Versorgungseinrichtungen.

*Der Rügische Bodden ist der an die Insel Rügen grenzende Teilbereich des Greifswalder Boddens, einer Lagune in der Ostsee. Er befindet sich südöstlich der Insel Rügen zwischen Mönchgut und der Halbinsel Zudar.

Sonstiges

Weitere Angaben/Fotos werden vervollständigt-/beigefügt. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Die Raumgliederung dient lediglich der Orientierung hinsichtlich der Zimmeranordnung und zu den ungefähren Größen der Räume. Es kann dennoch Abweichungen geben. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. 
Gerne übersenden wir Ihnen vor Besichtigung weiteres Fotomaterial.
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