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Objekt-Nr.: 18-AS-170 | Scout-ID: 107828881

*INNENSTADT- WOHNUNG, perfekt geschnitten. Mit „Sonnenbalkönchen“ 41460 Neuss- Zentrum*

174.500 €
Kaufpreis
3
Zi.
70,28 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die gut 70m² große 3- Zimmer- Wohnung liegt in der 3. Etage eines Hauses aus dem Baujahr 1959.

Der Zuschnitt Ihrer neuen Wohnung kann als sehr gelungen bezeichnet werden, denn alle Räume gehen von der mittig gelegenen, einladenden Diele im Karree ab. 

Das zur Straße gerichtete Wohnzimmer erfährt durch die Besonnung am Nachmittag und Abend einen sehr guten Lichteinfall. Von hier betreten Sie das „Balkönchen“, gering größer als ein französischer Balkon. Zum Sitzen nebeneinander reicht es aber.

Die fast 12 m² große Küche bietet auch einem Esstisch Platz. Genießen Sie gemeinsames Kochen nach Feierabend!

Das innenliegende Bad mit Badewanne ist praktisch aufgeteilt und in einem sehr guten Zustand, hell gefliest.

Schlaf- und Kinderzimmer sind zum Hof gerichtet, so dass der Innenstadtverkehr hier kaum wahrnehmbar ist. 

Über der Wohnung befindet sich der Trockenspeicher, so dass also niemand mehr direkt über Ihnen wohnt.

Ausstattung

*heller Laminatboden, Bad und Küche einheitlich gefliest

*Kunststofffenster, teils bodentief, Isolierverglasung

*kleiner Balkon mit West- Ausrichtung

*weiße Türen mit Glaseinsatz

*Kellerabteil, Trockenboden

Grundrisse

Lage

Ihre neue Wohnung liegt in der Neusser Innenstadt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist genial! Der Bahnhof ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreicht, lästiges Umsteigen entfällt. Ebenso finden Sie Bus-und Bahnhaltestellen in alle Richtungen in Ihrer Nähe. Über die Düsseldorfer Str. sind Sie in ca. 15 Minuten Autofahrt in der Düsseldorfer City. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind bequem zu Fuß zu erreichen. 

Schulen und Kindergärten befinden sich in Laufweite. Auch den nahen Stadtgarten können Sie nach ein paar Minuten Fußweg genießen.

Sonstiges

Diese zentrale Wohnung in gutem Zustand eignet sich für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer, da sie nur vorübergehend vermietet ist. Das Hausgeld beträgt Euro 265,--, wovon etwa Euro 180,-- umgelegt sind. 

Der Kaufpreis beträgt Euro 174.500,--. 3,57% Käufer-Vermittlungsprovision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

ACHTUNG! Da wir mit Ihnen einen exklusiv geplanten, auf Sie abgestimmten und zeitnahen Einzeltermin abstimmen möchte, ist es aus organisatorischen Gründen erbeten, Ihre ANFRAGE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR "ANBIETER KONTAKTIEREN" abzusenden, UNBEDINGT MIT ANGABE DER TELEFONNUMMER!  

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf, Rhein-Kreis-Neuss und Kreis Mettmann, Niederlassung Düsseldorf. 

INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: 18-AS-170

Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessanten Angeboten und Features auf: www.immo-freundlich.de/duesseldorf
  • Anja Spieker Inh. Immobilien Fair & Freundlich Niederlassung Düsseldorf, Neuss, Kaarst, Meerbusch
  • Wekeln 23
  • 47877 Willich