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Objekt-Nr.: M4450 | Scout-ID: 107828340

NEUBAU FÜR FREIBERUFLER: Zwei abgeschlossene Einheiten: Wohnen auf 137 m² + Arbeiten auf 76 m²

1.050.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
213 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

IDEALE GRUNDSTRUKTUREN - 6 Stadthäuser inmitten einer der beliebtesten Lagen Kölns

Es entstehen fünf Stadthäuser, welche sich über 3 Etagen aus jeweils einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer abgeschlossenen Maisonettewohnung in den oberen Geschossen zusammensetzen. 

Das sechste Stadthaus steht ausschließlich der gewerblichen Nutzung zur Verfügung,  kann bei Bedarf jedoch auch in zwei Gewerbeeinheiten unterteilt werden. Innerhalb dieser Einheit/en ist eine äußerst flexible Grundrissgestaltung nach Wunsch des Erwerbers möglich.

Demnach bieten die Häuser 1 - 5 die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten mit höchstem Komfort miteinander zu kombinieren. Die Wohneinheiten sind aufgeteilt in 3 – 4 Zimmer und bieten daher für beinahe Jedermann das perfekte Zuhause. Diese halten nach Osten ausgerichtete Loggien sowie nach Süd-Westen situierte Dachterrassen für Sie bereit. Die Gewerbe-/ Büroeinheiten eignen sich ebenso für verschiedenste Gewerbegruppen und sind mit großzügigen Terrassen ausgestattet. 

Zugleich verfügen die einzelnen Stadthäuser über private Kellerräumlichkeiten für die jeweiligen Einheiten. Einen weiteren Komfort bieten die privaten Stellplätze in der quartierseigenen Tiefgarage. 

Alles in Allem bieten die Stadthäuser nicht nur ein hohes Maß an Exklusivität, sondern auch eine besonders gehobene Wohnqualität in einem zentralen und doch geschützten Umfeld. Nutzen Sie diese einmalige Chance und erfüllen Sie sich den Traum Ihres separaten Wohn- und Arbeitsdomizils verknüpft in einem exklusiven Stadthaus. 


Überzeugen Sie sich selbst von diesem ganz besonderen Neubauprojekt. 
Wir freuen uns, Ihnen die Häuser in einem individuellen Termin vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

EINE OPTIMALE AUSSTATTUNGSLINIE

Die geplante Architektur ist geprägt von weitläufigen und großzügigen Grundrissstrukturen und integriert dabei modernste Bautechnik. Alle Häuser werden ausschließlich mit ausgewählten und hochwertigen Materialien ausgestattet.

DIE RÄUMLICHKEITEN
•    verputzte Fassadenflächen
•    Terrassen, Dachterrassen und Loggien
•    Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff, außen farbig foliert, innen weiß 
•    elektrisch betriebene Rollläden aus Kunststoff bzw. elektrisch betriebene Aluminium-Raffstores im Staffelgeschoss auf der Terrassenseite
•    Wand- und Deckenflächen mit Malervlies und weißem Dispersionsanstrich
•    hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie Dielenbereichen 
•    Designboden z.B. in Holz- oder Steinoptik in den Gewerbeeinheiten
•    Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•    Klingelanlagen mit integrierter Sprech- und Videofunktion

DIE SANITÄRBEREICHE
•    großer, in die Wand eingelassener Kristallspiegel
•    keramische Boden- und Wandfliesen bzw. Feinsteinzeug im Bereich der Sanitärobjekte und hinter Heizkörpern 
•    Badewannen (Saniform Star + Saniform Plus Star), Duschwannen Ideal Standard (STRADA) und WC‘s von Keramag (Renova Nr.1 Plan) mit Grohe Armaturen (Eurodisc Cosmopolitan )
•    Waschtischanlagen ebenfalls von Keramag mit Grohe-Armaturen (Eurodisc Cosmopolitan) mit Flaschengeruchverschluß
•    Handtuchheizkörper in Wannen- und Duschbädern


Selbstverständlich haben Sie weiterhin die Möglichkeit, individuelle Wünsche zur Ausstattung außerhalb der Baubeschreibung gegen Mehrkosten und nach Baufortschritt auszuwählen. Ihnen wird somit ein höchstes Maß an Individualität geboten. Bitte beachten Sie, dass die Grundrissgestaltung in den Gewerbeeinheiten als Sonderwunsch gegen Aufpreis verhandelt werden kann. Es handelt sich hierbei um einen Auszug aus der aktuellen Baubeschreibung. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Gerne beraten wir Sie individuell in ...

Weitere Dokumente

Lage

Die Lofts liegen im hinteren, sehr ruhigen Bereich eines gepflegten Wohnquartiers in Ehrenfeld.

Ehrenfeld grenzt im Osten an die Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld. Das multikulturelle Viertel ist heute geprägt von lebendigen und urbanen Straßenzügen, Industriedenkmälern, Einkaufsstraßen und neuen Gewerbegebieten. 

Nicht nur das Heliosgelände mit seinem alten Leuchtturm und der wohl über die Stadtmauern bekannte Colonius warten darauf, bei einem Spaziergang durch Ehrenfeld von Ihnen entdeckt zu werden. 

Der nahegelegene Stadtgarten ist ebenfalls ein beliebtes Ziel. Die Haupteinkaufsstraße ist die Venloer Straße. Hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und Gaststätten zu finden. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung; weiterführende Schulen sind schnell mit der Straßenbahn oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit den Bahnlinien 3, 4 und 13 erreicht man in wenigen Minuten die Kölner Innenstadt. Der S-Bahnhof Ehrenfeld verbindet Sie mit dem Kölner Umland und den naheliegenden Städten, wie Leverkusen, Aachen und Düsseldorf. Über die Innere Kanalstraße gelangen Sie zur Autobahn A57 bzw. auf den Kölner Autobahnring.

Sonstiges

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
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