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Haus kaufenBayernNürnbergEibachExposé
Objekt-Nr.: 1/20/003-003/1075 | Scout-ID: 107826005

Interessante Alternative zur Maisonette-Wohnung!

359.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
100 m²
Wohnfläche
158 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

312.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Das individuell gestaltete Einfamilienhaus stellt die perfekte Alternative zur „normalen“ 4-Zimmer-Wohnung dar. Hier sind Sie Ihr eigener Herr und genießen alle Vorteile einer freistehenden Immobilie. 
Das Haus wurde 2011/2012 von den jetzigen Eigentümern von Grund auf renoviert und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Frei nach dem Motto „Einziehen und Wohlfühlen!“ können Sie hier ohne weiteren Aufwand wohnen und entspannen. 
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche inklusive Einbauküche sowie das Wohnzimmer mit einem Schwedenofen für behagliche Wärme auch in der kalten Jahreszeit. Abgerundet wird das Geschoss durch das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Selbstverständlich darf auch ein Gäste-WC nicht fehlen. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Elegant gelöst ist das Büro in der großen Wohndiele. Von hier aus gelangt man in die beiden weiteren Zimmer, die teilweise bis in den Giebel geöffnet sind. Hier wurde mit viel Geschick maximaler Wohnraum geschaffen. 
Das Haus ist unterkellert und bietet Platz für eine Werkstatt, Waschküche sowie die neuwertige Pelletheizung samt Vorratsspeicher.
Genießen Sie die sonnigen Stunden am Feierband auf der gepflasterten Terrasse vor dem Haus - ein überdachter Freisitz bietet Schutz auch bei unbeständigem Wetter. Entspannung ohne lästige Gartenarbeit!

Genießen Sie die Kombination von attraktiver Wohnlage und einem modernen und individuellen Wohnkomfort und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Pelletsheizung 2009 - Brenner 2013 umgebaut
- Vorbereitung Solarunterstützung Warmwasser
- Kunststoffisolierglasfenster 2005
- Dach ca. 1990 neu gedeckt und gedämmt
- Bad und Gäste-WC erneuert 2012
- Einbauküche Nolte 2012 (mit Markengeräten)
- Hark Schwedenofen (Dauerbrenner) 2012
- Heizkörper neu 2011
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert 2011
- Elektrik erneuert 2012
- elektrische Rollos im EG
- Bewegungsmelder im Flurbereich
- DG bis in die Spitze ausgebaut
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- neues Garagentor mit elektrischem Antrieb 2016
- überdachte Terrasse
- separater Kellerausgang
- Einzelgarage

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die angegebene Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach- in einer bevorzugten Wohnlage unweit des Wiesengrundes. Vorort gibt es alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Sportvereine, etc. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ersparen Ihnen oft den Weg in die Innenstadt. Eibach besitzt einen S-Bahn-Anschluss und unterschiedliche Buslinien. Die benachbarte U-Bahn-Station Röthenbach kann in wenigen Minuten erreicht werden.
  • Sparkasse Nürnberg i.V der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
  • Lorenzer Straße 2
  • 90402 Nürnberg