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Objekt-Nr.: 9513 | Scout-ID: 107823050

Hervorragende Innenstadt-Lage - Das Eingangstor zum Zentrum Elberfelds

12 €
monatl. Miete pro m²
284 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

In Wuppertal ist das ehemalige Gebäude unter dem Namen "Koch am Wall" bestens bekannt.
2016 wurde das gesamte Objekt abgerissen und durch diesen modernen, hochrepräsentativen Neubau ersetzt. Die Gesamtfläche von ca. 9.500m² teilen sich auf in das Untergeschoss, das Erdgeschoss und sechs Obergeschosse.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen.
Im Erdgeschoss zieht in Kürze ein neuer Mieter ein.
Im 1. Obergeschoss steht Ihnen eine Teilfläche von ca. 284m² (807m² Gesamtfläche) zur Verfügung. Beim vorliegenden Teilungskonzept handelt es sich um ein beispielhaftes Muster. Andere Teilungskonzepte lassen sich natürlich ebenfalls realisieren. Sie erhalten gern weitere Muster von uns auf Anfrage. Die Flächen im 2. bis 6. OG sind alle vollständig vermietet, was die große Attraktivität des Standortes bestätigt.

Lage

Das moderne Geschäftsgebäude befindet sich direkt in der Elberfelder Innenstadt.
Der Standort "Wall 36" bildet im unmittelbaren Anschluss an die Wupper das "Eingangstor zur Stadt" mit zahlreichen hochfrequentierten Einkaufsstraßen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und hochmoderne Geschäftshäuser prägen das Bild des Walls und machen ihn im Zuge der Neugestaltung des Hauptbahnhofs am Döppersberg zu einem vielversprechenden und zukunftsträchtigen Standort für Ihren nachhaltigen Geschäftserfolg.

Die zur Umgestaltung des Bahnhof-Umfeldes (Döppersberg) investierten 250 Millionen Euro sollen zukünftig zu einer noch höheren Frequentierung führen, in deren Rahmen auch die Anbindung zwischen Bahnhof und Innenstadt sowie die Verkehrswege optimiert wurden.

Derzeit entsteht gegenüber ein hochwertiges Hotel mit mehr als 160 Zimmern.
Durch die weitreichenden baulichen Modernisierungen und weitere neue Hotels in Elberfeld soll die Innenstadt zukünftig auch für Messe-Besucher und Touristen noch attraktiver werden und die Kaufkraft weiter fördern.

Ausstattung

Die freien Flächen im 1. Obergeschoss befinden sich im veredelten Rohbau und können frei nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Ein Zugang zur Fläche ist in diesem Beispiel sowohl über die Schloßbleiche an der Wupper als auch über die Stocksgasse möglich.
Die Fläche bietet aufgrund Ihrer großen, bodentiefen Fensterfront nicht nur einen starken Tageslicht-Einfall sondern auch die ideale Möglichkeit um Ihre Leistungen und Produkte nach außen hin zu präsentieren.

Weitere Dokumente

Sonstiges

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor. 

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.


Unser Mieterservice: 

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung


Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages 


Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung


Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

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Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren...

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