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Objekt-Nr.: 3369 | Scout-ID: 107821787

Neubau 2016 - KW 70 !!! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit SÜD-TERRASSE/GARTEN im WALDBADVIERTEL !

249.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
62 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Das 11-Parteien-Wohnhaus mit Aufzug wurde in 2016 nach KW70-Standard errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch Ihre optimale Aufteilung mit angenehm großen und hellen Räumen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die einladende Süd-Terrasse mit eigenem Garten, welcher ausreichend Platz zum entspannen bietet.

Im Hause sind Fahrradkeller, Trockenraum und Tiefgarage vorhanden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Ausstattung

o Fußbodenheizung (Gas) mit Warmwasserversorgung
o Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
o Modernes Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz
o Bodenbeläge: Eichen-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, edle Fliesen in Bad, Diele und im Küchenbereich
o Terrasse und Garten
o Neuwertige, hochwertige Einbauküche aus 2016 (Garantie, ca. 10.000EUR Wert)
o Gegensprechanlage
o Belüftung vorhanden (Frischluftzufuhr + Abluft)
o Rollläden an jedem Fenster / Balkontür
o TV: Kabel (Glasfaser, NetCologne); 2 Anschlüsse im Wohnzimmer, 1 Anschluss im Schlafzimmer
o Kellerraum
o Aufzug, Trockenraum, Fahrradkeller und Tiefgarage im Hause vorhanden

Grundrisse

Lage

Das 11-Parteien-Wohnhaus liegt rechtsrheinisch in attraktiver Wohnlage von Köln-Ostheim im (in 2012 enstandenen) Waldbadviertel. Diverse Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker, Friseur) befinden sich nahezu vor der Haustür. Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. 

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Strassenbahnlinie 9 (ca. 5-7 Minuten Fußweg - ca. 15 min. Fahrtzeit bis ins Zentrum) und die Buslinie 191 gegeben. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in ca. 3-5 Fahrminuten erreichbar. 

Das ''Naturfreibad Vingst'' und der direkt angrenzende Wald laden zum Erholen und Spazierengehen ein.  

Sonstiges

- Die Wohnung ist nach Einigung/Absprache zeitnah übergabefertig
- Es besteht ein Erbbaurecht; im Wohngeld ist der Erbbauzins enthalten
- Es gibt die Möglichkeit einen TG-Stellplatz für 13.900 EUR zu erwerben; Außen-Stellplätze können ebenso angemietet werden; freie Stellplätze sind in der Nähe zudem vorhanden

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis gültig von: 14.07.2016 / Energieverbrauchskennwert: 40 kWh/(m²a) / Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas /
Baujahr: 2016
  • VHI - Volker Heinen Immobilien
  • Salierring 32
  • 50677 Köln