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Scout-ID: 107818069

Ein Refugium für Naturliebhaber in der Gemeinde Nittendorf

548.000 €
Kaufpreis
9,5
Zi.
277,5 m²
Wohnfläche
2.767 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

172.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

3 Familienhaus
UG: 3 Zimmer, Küche, Duschbad/WC (2017 erneuert), Flur, Terrasse, ca. 72,83 m²
EG: 3 1/2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche (2013 erneuert), separates WC, Flur, Balkon,ca. 107,93 m², stufenlos,
DG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Flur, Balkon, ca. 96,76 m²
Im UG befinden sich Heizraum und Tankraum sowie 2 Kellerräume. 
Das eingewachsenes Grundstück besteht aus 1101 m² Baugrund, ca. 78 m² Verkehrsfläche und ca. 1588 m² Waldgrund.
Holzlege, Gerätehaus und kleiner Gartenteich, Einfahrtstor 2012 und straßenseitiger Zaun 2016 erneuert, Doppelgarage mit elektrobetriebenen Toren, Heizraum (Scheitholzkessel) und Vorratskammer (BJ 2008).
Die angrenzende Parzelle (Wald) ca. 6214 m² kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden (m²/5,00 €).

Ausstattung

Parkett- und Fliesenböden sowie Solnhofener Platten, Kachelofen im EG modernisiert, (2 Kachelöfen stillgelegt), Holzfenster natur teils 2-fach- und teils 3-fach-Verglasung (überwiegend 2006 und 2013 erneuert), Holztüren natur, Holzdecken, Holzbalkendecken, über Heiz- und Tankraum Betondecke, z.T. Wärmedämmung, Öl-Zentralheizung mit Holzscheitkessel ergänzt, Warmwasseraufbereitung über Solaranlage, Wasserenthärtungsanlage (Einbau 2013), Fotovoltaikanlage (Einbau 2008), Ablöse 32.000 €, Restlaufzeit 10 Jahre, Einspeisevergütung mtl. 550 €

Grundrisse

Lage

hervorragende Wohnlage in der Gemeinde Nittendorf, ruhig und naturverbunden am Ortsrand mit traumhaftem Fernblick; Wanderwege beginnen vor der Haustür; Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung vor Ort, gute Autobahnanbindung, Bus- und Bahnanbindung
  • Immobilien Wingerter GmbH
  • Annahofstr. 1
  • 93049 Regensburg