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Objekt-Nr.: 5197 | Scout-ID: 107815273

Großzügige Laden-/Bürofläche in Jugendstil-Haus

1.600 €
Miete pro Monat
139 m²
Fläche
130 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Büro-/Verkaufsfläche liegt im EG eines Jugendstilhauses in der Innenstadt Augsburg. Das Haus aus dem Jahr 1913 wurde erst vor 3,5 Jahren umfassend saniert.

Das Ladenlokal kann nach Renovierung ab sofort bezogen werden: die Schaufensterfront besteht aus großen, neuen Fenstern, der Boden wurde mit hochwertigen, dunkelgrauen Fliesen ausgelegt und ein hochwertiges, weißes Strahlersystem zur Ausleuchtung installiert.

Die Gewerbeeinheit läßt sich auf ca. 139 qm als Büro oder Verkaufsfläche nutzen (L-förmige Gestaltung); zur Gewerbeeinheit gehören ein Lagerraum, ein Büroraum mit Waschbecken wie auch ein zugeordneter Kellerraum. Außerhalb der Räumlichkeiten befindet sich auch noch ein Gäste WC; im Innenhof eine Garage sowie 2 Pkw-Stellplätze.

Die Kaltmiete inkl. Garage/Stellplätzen beträgt 1.600€/Mon. zzgl. ca. 180€ NK (nutzungsabhängig) sowie Gas/Strom.

Bezugsbereit ab sofort

Ausstattung

Eine Werbemöglichkeit mit Beleuchtung an der Fassade ist gegeben. Die große Schaufensterfront wurde mit neuen Fenstern in Isolierverglasung und die Eingangstür als Alu-Tür mit Selbstschließer sowie Mehrfachverriegelung einbruchssicher ausgeführt.
Die Räume sind mit einem neuen, weißen Strahlersystem ausgeleuchtet.

Ein individuell zugeordnetes Kellerabteil gehört ebenso wie ein Lagerraum zur Gewerbeeinheit. 

Ein separates WC befindet sich im Flur (außerhalb der Gewerbeeinheit). 

Zusammengefaßt: eine hochwertige, aktuell in Renovierung befindliche, großzügige Büro-/Verkaufsplattform in historischer Umgebung.

Der Immobilienmakler darf auch für den Vermieter tätig werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie bzw. vom Grundbuchamt. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Grundrisse

Ladenlokal 139 qm

Ladenlokal 139 qm Ladenlokal 139 qm

Lage

Im Innenstadtbereicht der Stadt Augsburg, in einer Seitenstraße der Berliner Allee bzw. der Verbindungsstraße zwischen MAN und City Galerie; damit schnelle Anbindung Richtung Augsburg-Süd bzw. B17 oder über die Friedberger Straße Richtung Friedberg/Dasing

Ideale Anbindung an die A8 Anschlußstelle Augsburg-Ost in Richtung München oder Ulm/Stuttgart

Hohes Kundenpotential: große Firmen (UPM, MAN), kleinere Geschäfte (z.B. Blumenladen, Frisör, Schuster und Imbiss/Restaurant), Büro für Architektur/Design/Kommunikation sowie große Anzahl von modernen Neubau- bzw. sanierten/renovierten Wohngebäuden 

Bushaltestelle des ÖPNV in ca. 300m Entfernung

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Immo - Love
  • Friedberger Str. 160
  • 86163 Augsburg