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Objekt-Nr.: 14678 | Scout-ID: 107806024

Großzügiges und freistehendes Einfamilienhaus in Traumlage von Heisingen

985.000 €
Kaufpreis
8,5
Zi.
304,4 m²
Wohnfläche
2.030 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

101.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von der zeitlosen Eleganz dieses Hauses inspirieren. Es bietet Ihnen die perfekte Basis für kreative Modernisierungen, mit denen Sie dieser Immobilie Ihren eigenen Charme verleihen.  Dieses Einfamilienhaus beeindruckt mit einem repräsentativen Raumkonzept auf insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche mit einem eigenen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Das einladende Ambiente kombiniert mit der Großzügigkeit des Anwesens, sowie den hellen, nach Süd-Osten ausgerichteten Räumen versprechen ein individuelles und erstklassiges Wohnen. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnvorstellungen und lassen sich von dieser Immobilie verzaubern.

Ausstattung

Sie wünschen sich viel Platz für die Familie, möchten aber keine Abstriche beim Wohnkomfort machen. Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie:

Viel Licht und Raum – dieser erste Eindruck entsteht bereits im Eingangsbereich. Der helle Steinbelag im Eingangsbereich gepaart mit dem schönen und reich verzierten Geländer im Treppenhaus sowie die Galerie zum Obergeschoss schaffen eine tolle und einladende Atmosphäre. Hinter den großen Flügeltüren eröffnet sich der großzügige Wohnbereich. Hier spiegelt sich die Helligkeit des Eingangsbereichs wider. Das wohnliche Parkett in den Wohnräumen sowie die hellen Natursteinfliesen im Eingangsbereich schaffen ein stilvolles Wohnambiente. 
Durch kleinere Grundrissanpassungen können Sie ein offenes und großzügiges Wohnambiente im Erdgeschoss schaffen. Von der großen Terrasse können Sie den herrlichen Blick in die grüne Umgebung und je nach Jahreszeit auf die Ruhr genießen. Mit etwas gärtnerischem Geschick können Sie den an den Hausseiten angelegten Garten wieder zu neuem Leben erwecken. Die Küche, ein Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. 

Im Obergeschoss befinden sich zwei annähernd gleichgroße Kinderzimmer mit Blick auf die Ruhr. Hier steht Ihnen auch ein ca. 38 m² großes und helles Arbeitszimmer mit Zugang zur Galerie und dem Spitzboden (teilweise Wohnfläche, teilweise Nutzfläche) zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Tageslichtbad. 

Die Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss bietet sich ideal für eine Mehrgenerationenlösung an. Sie verfügt über ein 2,5 Raumkonzept und über einen separaten Eingang inklusive Treppenhaus. Hier stehen Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne zu Verfügung. Alle Räume präsentieren sich mit angenehmen Raumgrößen. Durch eine Verbindungstür gelangen Sie auch in das Haupthaus. Dieser Zugang kann problemlos verschlossen werden. 

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit eine Vielzahl an Abstellmöglichkeiten. An manchen Stellen (Kellerausgangstreppe und Lichtschächte) sind Feuchtigkeitserscheinungen zu erkennen. Den Heizungskeller mit Öltanks bis zu 16.000 l Fassungsvermögen erreichen Sie über einen separaten Zugang im Garten. 

Das zurzeit noch im Rohbau befindliche Schwimmbad bietet zusätzliche Ausbaureserve und wurde in der Flächenangabe nicht berücksichtigt. Die Sauna bietet Wellnessliebhabern die gewohnte Entspannung. Wer es lieber sportlich mag, findet im Kellerbereich sicher einen Raum, um einen Fitnessbereich einzurichten. Mit entsprechenden Investitionen können Sie sich in diesem traumhaften Haus z.B. Ihre eigene Sport- und Wellnessoase gestalten.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und erfüllen Sie sich Ihren Traum von Wohnen und Wellness unter einem Dach.  Dies schafft eine Wohlfühlgarantie zu jeder Jahreszeit!

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit überdachtem Zugang ins Haus zur Verfügung.
Sämtliche Räumlichkeiten inklusive Sauna, Schwimmbad und Öltanks sind baurechtlich genehmigt.

Lage

Heisingen, das Dorf auf der Halbinsel, ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur in Kombination mit einer Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten vor der Haustür. Der beliebte Baldeneysee bietet Ihnen verschiedene Wassersportmöglichkeiten, aber auch eine schöne Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Auch der nahegelegene Schellenberger Wald lockt mit seinen weitläufigen Spazier- und Wanderwegen. 
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Heisinger Ortskern. Eine Grundschule und Kindergärten finden Sie im Stadtteil. Pendler werden diese Lage ebenfalls zu schätzen wissen. Über die B 227 und die A 44 haben Sie eine gute Anbindung in Richtung Essener Innenstadt, sowie nach Velbert, Wuppertal und Düsseldorf.

Sonstiges

Es besteht ein Bergschädenteilverzicht in Höhe von 50%.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
  • S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
  • Kibbelstr. 27
  • 45127 Essen