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Objekt-Nr.: W02AII2 | Scout-ID: 107797659

Großzügige Maisonette in unverb. Wasserlage

195.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
184 m²
Wohnfläche
434 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 25 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Diese Immobilie vereint einzigartige Lagekriterien u. ist genau das Richtige für Liebhaber unberührter Natur u. Küstenlandschaften sowie für Ruhesuchende. Die großz. Raumaufteilung u. die Möglichkeit 3 Wohnungen für Familien oder zur Vermietung ist ein weiteres Plus. Im Jahr 1995 erfolgte der Erstbezug des Hauses in der Form von 4 Reihenhäusern an der Bucht der Schoritzer Wiek. Die Hausscheibe liegt an der lichtdurchfluteten u. besonders ruhigen Giebel-Südseite des Gebäudes. Auf insg. 4 Ebenen mit 184 m² finden Sie 3 Wohneinheiten zwischen ca. 31 u. 100 m². Die Hauptwohng. mit 100 m² punktet mit großer Wohnküche, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit XXL-Balkon, der einen wunderschönen Weitblick über die Schoritzer Wiek gewährt. Im hellen Souterrainbereich befinden sich Schlaf- u. Badezimmer. Vom gemeinsamen Flur erreichen Sie im DG die ca. 52 m² gr. 2 Zimmerwohnung mit Hobbyraum im Spitzboden u. schönem Südbalkon, begehbar von Wohnzimmer u. Küche. Vom Garten ist das kleine 1-Raum Apartment zu betreten. Das gemeinschaftliche Grundstück über 2600 m² wird im Rahmen des Erbbaurechts geführt u. die Immobilie ist im Erbbaugrundbuch gesichert. Der jährlichen Gesamterbpachtbetrag beläuft sich lt. Eigentümer auf 782,32 €. Unmittelbar am Haus angrenzend, ist ein angemieteter gepflegter Bootssteg, den alle 4 Parteien für Bootsausflüge, zum Angeln oder baden nutzen können. Im Jahr 2003 wurde das Dach neu gedeckt, sowie Fassade und Wärmedämmung erneuert. Wir empfehlen eine Modernisierung der Bäder u. Fußböden. Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Rollläden, Mobiliar, Carport u. ein Stellplatz.

Grundrisse

Lage

Im wunderschönen Süden der Ostseeinsel Rügen, im Rügischen Bodden, befindet sich die verträumte und geschichtsträchtige Halbinsel Zudar. Hier kreuzt sich die Schoritzer Wiek, eine Bucht im Rügischen Bodden, weit in die Halbinsel hinein. An den fast unberührten Sandstränden an Bodden und Wiek lässt es sich wunderbar Sonnen, Entspannen, Baden und Spazieren. Auch Liebhaber der Natur kommen mit dem Naturschutzgebiert Schoritzer Wiek und der Vogelinsel Tollow auf ihre Kosten. Fernab vom Tumult des Massentourismus eignet sich die Halbinsel besonders für Menschen, die es ruhiger mögen. Ob Fahrrad fahren, Wandern oder einfach mit dem Hund spazieren, wird hier zu einem neuen Erlebnis. Im Nachbarort Groß Schoritz befindet sich das Ernst-Moritz-Arndt Geburtshaus, welches zu Lesungen, Vorträgen und Kunstausstellungen einlädt. Nach nur 8 Autominuten erreichen Sie die älteste Stadt der Insel Rügen, Garz, mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Glewitzer Fähre befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine überaus einfache und angenehme Anbindung an das Festland. Die „weiße“ Stadt Putbus mit ihrem traumhaften Park und Circus, sowie der Hafen von Lauterbach, erreichen Sie nach nur 20 Minuten mit dem Auto. Dort gibt es die Möglichkeit an Bootstouren teilzunehmen, sich selbst ein Boot zu mieten oder auch einfach den Flair des Hafens auf sich wirken zu lassen. Das Haus befindet sich im Herzen von Zudar und liegt lediglich ein paar Gehminuten vom Wasser entfernt.
  • Rügen Prestige Immobilien GmbH
  • Strandpromenade 17
  • 18609 Ostseebad Binz