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Objekt-Nr.: DR004-2018 | Scout-ID: 107752015

Gemütliches Reihenendhaus mit Ausbaureserven in Köln-Dünnwald

259.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
112 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

177.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Dünnwald befindet sich dieses vermutlich um 1930 erbaute, 1984 modernisierte und im Jahr 1992 erweiterte Reihenendhaus. Das Haus verfügt derzeit über ca. 112 m² Wohnfläche verteilt auf Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Flur im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer und Flur im Obergeschoss. Das Dach des Wohnzimmeranbau bietet sich hervorragend zum Erstellen einer ca. 20 m² großen Dachterrasse. Eine weitere Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern befindet sich im Dachgeschoss. Die schöne Holtreppe zu diesem Dachgeschoss ist bereits erstellt, durch einen Ausbau erzielt man hier ca. 18 m² gemütliche Dachgeschossfläche. Nicht zuletzt bietet diese Immobilie die Möglichkeit der Aufstockung analog der Nachbarbebauung.
Ein gemütliches Reihenendhaus mit vielen Möglichkeiten.

Grundrisse

Lage

Dünnwald ist eine reine Wohngegend mit Vorortcharakter am Stadtrand von Köln. Es grenzt im Osten an Bergisch Gladbach, im Süden an die Stadtteile Höhenhaus und Dellbrück, im Westen an Stammheim und im Norden an Leverkusen. Administrativ gehört Dünnwald zum Bezirk Köln-Mülheim.
Die zirka fünf Kilometer entfernte Autobahn A 3 ist von Dünnwald über die B 51 gut zu erreichen. Mit der KVB-Linie 4 kommt man in rund 20 Minuten und mit den Bussen 154, 155, 157, 260 und 434 ebenfalls gut nach Köln und in die benachbarten Stadtteile.
In Dünnwald kann man viel in der Natur unternehmen, da der Stadtteil im Grünen liegt. So gibt es z. B. das Naturschutzgebiet am Hornpottweg, den Wildpark oder das Rittergut Haus Haan. Im Wildpark kann man in naturnahen Gehegen Wildschweine, Damwild und Muffelwild beobachten. Eine besondere Attraktion sind die Wisente (Wildrindart), die es in der freien Natur in Deutschland nicht mehr gibt.
In Dünnwald befinden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Apotheken und Ärzte. Zwei Grundschulen und eine Förderschule betreuen die Schulkinder Dünnwalds. Weiterführende Schulen müssen jedoch in den benachbarten Stadtteilen besucht werden. Die kleinsten Bewohner des Stadtteils werden in insgesamt vier Kindergärten betreut.
Dünnwald ist ein geeignetes Wohngebiet für alle, die ruhig und im Grünen leben möchten, und dabei kein Problem haben, einige Minuten zu fahren, um ins Stadtzentrum zu gelangen.

Sonstiges

Auf Grund des kleinen Grundstückanteil die Alternative zur Eigentumswohnung.
Die Immobilie ist freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw.
Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des
Kunden.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149
Münster 
Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de
  • LBS Immobilien GmbH NordWest
  • Neumarkt 45
  • 50667 Köln