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Objekt-Nr.: EV358248 | Scout-ID: 107746196

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

4.800.000 €
Kaufpreis ab
1.253 m²
Gesamtfläche ca.
1.253 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes, derzeit voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Lebensmittelmarkt.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung erneuert (2018)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Fassade wärmegedämmt (1992)
- 16 Balkone / eine Dachterrasse
- Aufzug (von 2013)
- Einbauküchen vorhanden (bis auf eine Wohnung)
- Gute ÖPNV-Anbindung

Lage

Das Gallus ist seit der Errichtung des Frankfurter Hauptbahnhofs ein von Industrie- und Handwerksbetrieben geprägter Stadtteil. Nach dem Rückgang von Produktion und Handwerk haben sich in den letzten zwei Jahrzehnten allerdings in erheblichem Maße Dienstleistungsunternehmen angesiedelt, u.a. das Verlags- und Redaktionsgebäude der Frankfurter Allgemeinen Zeitung. Der Stadtteil erstreckt sich nördlich des Mains vom Hauptbahnhof nach Westen bis Griesheim und wird im Norden begrenzt durch das Messe- sowie das Rebstockgelände. Im Süden grenzt er teils an das Gutleutviertel an. Als wirtschaftliche Achse und Hauptverkehrsader zieht sich die Mainzer Landstraße, mit über 8 km zweitlängste Straße Frankfurts, quer durch den Stadtteil. Der Frankfurter Hauptbahnhof als wichtiger Verkehrsknoten-punkt gewährleistet zudem eine überdurchschnittlich gute öffentliche regionale (S-, Straßen-, U-Bahn, und Bus) und überregionale Verkehrsanbindung (ICE und IC). Das West-kreuz Frankfurt mit den Autobahnanbindungen A5 sowie A66 und die Nähe zur Frankfurter Messe sowie zum Flughafen (ca. 15 km) runden dieses Bild ab. Durch den angrenzen-den Neubau des "Europaviertels", auf dem Gelände des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs entstehen in den nächsten Jahren weitere Büros, Hotels, Wohnungen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Quartiersentwicklung wirkt sich schon jetzt positiv auf das Gallusviertel aus.

Sonstiges

Energieeffizienz

Der Verkäufer verfügt lt. seinen Angaben (derzeit) über keinen Energieausweis.
  • Colliers International Residential GmbH
  • Thurn-und-Taxis-Platz 6
  • 60313 Frankfurt am Main