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Objekt-Nr.: EV04824_1 | Scout-ID: 107745773

Gewerbeflächen in verkehrsgünstiger Lage an der A2

7,50 €
monatl. Miete pro m²
1.525 m²
Fläche
590 m²
teilbar ab

Hauptkriterien

Kosten

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

In der Immobilie stehen aufgrund einer Betriebsverlagerung in ein Neubauprojekt verschiedene Produktions-, Werkstatt-, Lager und Büroflächen ab dem 2. Quartal 2019 zu einer Anmietung im Rahmen eines Untermietvertrages zur Verfügung. 
Insgesamt handelt es sich um ca. 2.900 m² Gesamtfläche, die sich in ca. 1.375 m² Produktions- und Lagerflächen sowie ca. 1.525 m² Bürofläche aufteilen. Die Flächen sind auf 3 Gebäude verteilt, so dass auch verschiedene Kombinationen möglich sind, z.B. eine separate Anmietung von ca. 590 m² moderner Bürofläche (Gebäude 1) oder 800 m² Produktions- und Lagerfläche (Gebäude 2) sowie das Gebäude 3 mit ca. 575 m² Produktions- und Werkstattfläche nebst ca. 935 m² Bürofläche.
Auf längere Sicht könnten ggf. noch weitere ca. 1.160 m² Produktions- und Werkstattfläche inkl. kleinem Büro- und Sozialteil für den Vermieter entbehrlich und somit für Dritte verfügbar werden. 
Daneben stehen auf dem Grundstück freie Gewerbeflächen zur Verfügung, die eine bedarfsgerechte Erweiterung der vorhandenen Gebäudekapazitäten zulassen
Derzeit werden die Gebäude von einem Technologieunternehmen der Luft- und Raumfahrttechnik genutzt.
	Zu den Flächen im Einzelnen:
Gebäude 1: ca. 590 m² Bürofläche 
Die 2002 erstellten Flächen verteilen sich auf zwei durch ein Treppenhaus verbundene Etagen und sind vollständig klimatisiert. Vorhanden sind 16 Büro- und Besprechungsräume, ein großzügiger und repräsentativer Empfangsbereich, Technik-, Archiv-, Labor- und Sozialräume.

Gebäude 2: ca. 800 m² Produktions- und Lagerfläche.
Die Halle (Baujahr 2007) teilt sich auf in zwei abgetrennte Bereiche, die mit ca. 500 m² als Produktions- und Werkstattfläche sowie mit ca. 300 m² als Lagerfläche genutzt werden. Die Hallenhöhe beträgt ca. 5,00 m UKB. Beide Hallenbereiche sind durch jeweils ein Rolltor mit ca. 4,00 bzw. 5,00 x 5,00 m erschlossen.

Gebäude 3: ca. 1.500 m² Büro- und Werkstattfläche.
Dieses Gebäude (Baujahr 2011) verfügt im EG über verschiedene Werkstattbereiche für unterschiedliche Gewerke mit ca. 575 m² Nutzfläche. Im OG und tlw. im EG befinden sich die Bürofläche mit 13 Büro- und Besprechungsräumen (tlw. Großraum) Ausstellungs-, Archiv-, Technik- und Sozialräumen.

Lage

Diese Logistikliegenschaft befindet sich im größten Braunschweiger Gewerbegebiet "Hansestraße (West)" in Sichtweite zur Autobahn A 2 sowie der Anschlussstelle "Braun-schweig-Hafen". Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 56 km über die wichtigste Ost-West-Verbindung BAB 2 zu erreichen.	Aus östlicher Richtung ist dieses Gebiet auch über das Autobahnkreuz "Braunschweig-Nord" (BAB 2 / BAB 391) anzufahren. Der Braunschweiger Hafen und der Mittellandkanal sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Gebiet ist über eine Buslinie an den ÖPNV angebunden.

Ausstattung

•Klimatisierte Büroflächen	
•Hallenhöhe Halle 2	ca. 5,00 m
•Elektr. Rolltore Halle 2	ca. 4,00 - 5,00 x 5,00
•zentrale Schließanlage 	
•Objekt ist alarmgesichert	
•Ausreichende Anzahl an Stellplätzen verfügbar
•Energieausweis ist beantragt
  • Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
  • Steinweg 28
  • 38100 Braunschweig