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Objekt-Nr.: 171007 | Scout-ID: 107735444

SCHWIND IMMOBILIEN - unschlagbares Gewerbe-Ensemble in Messel

1.350.000 €
Kaufpreis
1.802 m²
Fläche
841,37 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Ihre neue Gewerbeimmobilie liegt im Gewerbegebiet von Messel. Sie besteht aus einem großen Bürogebäude mit Produktionsflächen sowie einer Lagerhalle mit Büroanbau im rückwertigen Bereich. 

Das Bürogebäude mit Produktionsflächen bietet Ihnen auf ca. 806 m² Fläche gleichzeitig bis zu vier verschiedene Nutzungen geboten: Büro, Lager, Produktion und Wohnen. 

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Grundstück: ca. 1.000 m²
Bürofläche: ca. 258 m²
Wohnfläche: ca. 156 m²
Produktions-/Lagerfläche: ca. 392 m²

Im Erdgeschoss des 1982 errichteten Gebäudes befindet sich eine ca. 67 m² große Verkaufsfläche mit Schaufenstern in Richtung Straße sowie der Großteil der Lager-/Produktionsfläche. Zwei separate Laderampen garantieren einwandfreies Be- und Entladen. 

Über ein zentrales Treppenhaus gelangen Sie sowohl zu den Büros als auch in die Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung besitzt einen modernen Schnitt und eine XXL-Dachterrasse. Ausgestattet ist diese zudem mit einer hochwertigen SieMatic-Einbauküche. 

Die Büros im Obergeschoss sind vom Treppenhaus über einen eigenen, alarmgesicherten Eingang zugänglich. Dort befindet sich auch eine weitere Lager-/Produktionsfläche, die zurzeit als Labor genutzt wird und über ein zweites Treppenhaus mit der Produktions/-Lagerfläche im Erdgeschoss verbunden ist. 

Zwischen 2004 und 2007 wurde das Objekt für insgesamt 350.000 € an die aktuelle Nutzung (Lebensmittelherstellung) angepasst. Mit hochwertigen Einbauten wie zum Beispiel Hygieneschleusen, speziellen Wandbeschichtungen etc. ausgestattet, eignet es sich daher ideal für Unternehmen mit hohen Hygienestandards.
Die Heizungsversorgung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen.
Direkt am Gebäude stehen Ihnen 6 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die große Lagerhalle mit Büroanbau im rückwertigen Bereich teilt sich wie folgt auf:
Grundstück: ca. 2.309 m²
Reine Lagerfläche: ca. 841 m²
Bürofläche: ca. 96 m²
Nebenflächen: ca. 59 m²

Zugang zur Halle erhalten Sie über zwei große, elektrische Rolltore, die mit einer Höhe von ca. 4,63 m ohne Probleme auch großen LKW die Fahrt in die Halle ermöglichen. In der Halle befinden sich neben der Freifläche ein Raum mit Kompressor (im Preis enthalten), mehrere Lagerräume, WCs und eine Küche. Zudem ist dort eine Gas-Heizungsanlage untergebracht, die zurzeit jedoch außer Betrieb ist. Zum einen, da aufgrund der guten Isolierung selbst im Winter keine Heizung für die Halle benötigt wird und zum anderen, da die Büros im Anbau leer stehen. Aufgrund der Hallenhöhe eignet sich diese ideal für Hochregallager.

Die Beleuchtung der Halle erfolgt über Tageslichtluken sowie bei Dunkelheit durch die an der Decke befestigten Industrielampen.

Über zwei Durchgangstüren gelangen Sie von der Halle in die Büros. Dort erwarten Sie vier große Büroräume sowie zwei separate WCs und ein großer Eingangsbereich. 

Die Halle wurde 1992 errichtet. Aus dem gleichen Jahr stammen auch die zweifach verglasten Fenster in den Büros und die Heizungsanlage. 

Im Anbau kam es vor einigen Jahren zu einem Wasserschaden in der Decke. Daraufhin wurde das Dach abgedichtet. Da seit dieser Zeit die Büros leer stehen, hat eine umfassende Renovierung nicht stattgefunden. Die Decke, Böden und Wände müssten daher neu angelegt werden. Gerne stehen wir Ihnen an dieser Stelle mit unseren Handwerksbetrieben zur Seite.

Ausstattung

Beide Einheiten können auch jeweils separat voneinander erworben werden.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ über 3.300 m² Grundstück
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ große Lager- & Produktionsflächen, Büros und moderne Wohnung
+ optimiert für die Lebensmittelproduktion
+ Parkplätze direkt am Gebäude
+ Zufahrt von zwei Seiten möglich
+ Autobahn nur ca. 10 km entfernt

Grundrisse

Grundriss EG 3D

Grundriss EG 3D Grundriss EG 3D

Grundriss OG 3D

Grundriss OG 3D Grundriss OG 3D

Grundriss EG 2D

Grundriss EG 2D Grundriss EG 2D

Grundriss OG 2D

Grundriss OG 2D Grundriss OG 2D

Grundriss Halle 3D

Grundriss Halle 3D Grundriss Halle 3D

Grundriss Halle 2D

Grundriss Halle 2D Grundriss Halle 2D

Lage

Die ca. 4.000 Einwohner große Gemeinde Messel genießt weltweite Bekanntheit aufgrund des gleichnamigen UNESCO-Weltnaturerbes Grube Messel, in der seit dem 19. Jh. Ausgrabungen von Dinosauriern stattfinden, die bereits mehrere Millionen Jahre alt sind. 

Der Gewerbepark, in dem sich Ihr neues Grundstück befindet profitiert von der nur knapp 9 km entfernten Wissenschaftsstadt Darmstadt und der direkt angrenzenden Bahnanbindung. Mit der Rhein-Main-Bahn gelangen Sie von dort direkt nach Aschaffenburg und Wiesbaden sowie Darmstadt und Mainz. Vor Ort bestehen Park + Ride-Parkplätze. Außerdem wird der Bahnhof von Linienbussen nach Darmstadt-Kranichstein (dort Anschluss an die Straßenbahn Darmstadt), Darmstadt-Oberwaldhaus und nach Rödermark angefahren. Die Autobahnen A661 und A5 lassen sich in nur wenigen Minuten erreichen. 

Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Schule und Kindergarten stehen Ihnen ebenfalls in näherer Umgebung zur Verfügung.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).
 
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
 
Die Courtage in Höhe  von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt. 

Bei möblierten Apartments ist die Courtage in Höhe von 1,19 Nettowarmmieten inkl. gesetzlicher MwSt. ebenso wie bei Gewerbeimmobilien in Höhe von 2,38 bis 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei Abschluss des Mietvertrags fällig und vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
 
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Schwind Immobilien
  • Heidelberger Straße 84
  • 64285 Darmstadt