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Scout-ID: 107731953

Neubau von Hallenflächen mit vorhandenem Bürogebäude

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Preis auf Anfrage
35.000 m²
Fläche
10.000 m²
Lager/Produktion

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das bestehende Bürogebäude mit 5030 m² auf Bochumer Gelände hat den Grundriss eines vierstrahligen Halbsterns, dessen Eingangsbereich eine zentrale Rotunde bildet. Das Dach der Rotunde steigt von 12 m an der vorderen Kante auf 23 m am hinteren Ende an, so dass für einen entfernt stehenden Betrachter der Eindruck einer Elipse entsteht.
Das Gebäude verfügt über drei Geschosse, die an das zentrale Kommunikationszentrum angebunden und mit einem Aufzug zu erreichen sind. Innerhalb der Rotunde befinden sich auf jeder Etage sanitäre 
Anlagen sowie Teeküchen. Im Erdgeschoss liegen die Seminar-, Besprechungs- und Ausstellungsräume. Auch ein behindertengerechtes WC ist vorhanden. Zwischen den Flügeln im EG besteht ausreichend Platz für die Planung einer Cafeteria. Entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Auf der freien Fläche neben dem bestehendem Bürogebäude entsteht ein Neubauprojekt, welches individuell auf Ihre Wünsche zugeschnitten werden kann. Die hier nachfolgend abgebildeten Flächengrößen geben nur ein exemplarisches Beispiel, was auf diesem Grundstück entstehen kann.

Bei der Planung berücksichtigen wir gerne Ihre Wünsche und Bedürfnisse in der Gestaltung einer modernen Logistikanlage. Die Erstellung erfolgt nach der Thelen-Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne übersenden.

Ausstattung

Bestehendes Bürogebäude
Zu den wichtigsten Aspekten der Liegenschaft zählen unter anderem das harmonische Zusammenspiel von gestaltetem Grün unmittelbar an die Büroräume. Der Einsatz innovativer Technologien in einem abgestimmten Bündel von Maßnahmen zur Energie- und Lüftungstechnik mit der Nutzung der zentralen Halle als Klimapuffer und Demonstrationsraum.
Die Bürofläche zeichnet sich durch ein hierachiearmes Raumangebot aus. Alle Büroräume sind mit Cat 7 Verkabelungen ausgestattet. Die Räume sind außerdem an vielen Stellen lärmgeschützt, klimatisiert und schaffen so eine optimale Arbeitsumgebung. 
Im Norden des Arials befindet sich ein geschütztes Biotop. Im Osten hingegen eine Erweiterungsfläche sowie vorhandene Lager- und Fertigungshallen in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Neubauprojekt
• 460 m2 Bürofläche
• Baujahr Neubauprojekt (ca. 9-12  Monate) 	
• Hallenhöhe UKB nach Anforderung des Mieters
• Heizung nach Anforderung des Mieters
• Sprinkler ja
• Brandmeldeanlage ja
• Mietpreise Halle auf Anfrage
• Andienung über Rampen nach Anforderung 
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Autobahnkreuzes Bochum, nordöstlich der Innenstadt von Bochum und westlich gelegen vom überregional bekannten Einkaufszentrum Ruhrpark. 

Die A 40,A 43 und die A42 liegen nur wenige Minuten entfernt. Harpener Hellweg, Castroper Hellweg und der Sheffield-Ring schaffen schnelle Verbindungen zu den wichtigen Knotenpunkten der Stadt Bochum und den umliegenden Städten.

Sonstiges

Neben den Bestandsflächen können wir Ihnen darüber hinaus die Errichtung eines Neubaus nach Ihren Anforderungen anbieten. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Thelen Immobilien Management GmbH
  • Alfredstr. 150
  • 45131 Essen