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Objekt-Nr.: IB4428-18 | Scout-ID: 107727817

*STOP! Nobles Eigenheim der Spitzenklasse*

395.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
165,94 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Mit Freude präsentieren wir Ihnen die hier vorgestellte hochwertige sowie erstklassige Immobilie, welche sich deutlich von üblichen Angeboten abhebt und dies in einer Vielzahl von Kriterien und Merkmalen! 
 
Dabei handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches ursprünglich 1993 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2008 baulich durch einen Anbau im EG erweitert wurde. Im Jahr 2017 erfolgte eine weitere umfängliche Modernisierung. Dies alles in einer sehr hochwertigen Qualität in Bezug auf die verwendeten Materialien sowie der Ausführung.  

Das EFH bietet heute eine sehr geräumige Wohnfläche von gesamt knapp 166 m² auf zwei Ebenen, welches sich auch z.B. in den Größen der imposanten Wohn-Essküche mit edler Einbauküche sowie des herrlichen Wohnzimmers mit Kamin widerspiegelt. Alle Zimmer im Haus wirken hell und freundlich und verfügen durch die Fensterflächen über einen sehr guten Einfall mit Tageslicht. Klare und sehr modern gestaltete Raumstrukturen kennzeichnen das niveauvolle Eigenheim. Helle Fußbodenfliesen im EG in Kombination mit schicken Echtglastüren verstärken in sehr angenehmer Weise das außergewöhnliche Flair und Ambiente der Immobilie. 

Darüber hinaus unterstreichen eine Reihe von Merkmalen den hohen Ausstattungsgrad des EFH, wie z.B. die fast komplette Fußbodenheizung im EG sowie im traumhaften Vollbad im DG. 

Das ebene, gepflegte Grundstück ist größtenteils eingefriedet. Eine attraktive Terrasse komplettiert die Bebauung. Die Errichtung von zwei Stellplätzen oder eines Carports an der vorderen Grundstücksgrenze ist möglich.  

HINWEIS: Es besteht auch die Möglichkeit weitere Flächen (ca. 83 m²) im direkt angrenzenden, neuwertigen Anbau (Bj. 2017) zusätzlich zu erwerben. Der Kaufpreis für diese zusätzlichen Räumlichkeiten beträgt 55.000 Euro.

Im Rahmen einer Besichtigung stellen wir Ihnen dieses prächtige Eigenheim gern näher vor.
Wir und die Verkäufer freuen uns auf Ihr berechtigtes Interesse an dieser Immobilie!

Ausstattung

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:


Erdgeschoss: ca. 119,40 m² 

ca. 06,00 m² Diele
ca. 07,00 m² Gadrobe
ca. 04,40 m² Gäste-WC
ca. 40,00 m² Wohnzimmer
ca. 47,50 m² Wohnküche
ca. 14,50 m² Gästezimmer


Obergeschoss: ca. 46,54 m² 

ca. 11,15 m² (12,17m²)* Schlafen
ca. 12,06 m² (14,16 m²)* Zimmer
ca. 06,65 m² (7,97 m²)* Ankleidezimmer
ca. 15,68 m² Badezimmer
ca. 01,00 m² Flur

zzgl. Terrasse 
(*) Dieser Wert bezieht sich auf die Grundfläche der Räume


Durch mögliche Erweiterung des Ankaufs ( 2. Kaufvariante ), können folgende Flächen zusätzlich erworben werden:

Erdgeschoss hochwertiger Anbau:  ca. 83,20 m² 

ca. 02,90 m² Zwischenflur
ca. 03,00 m² Gäste-WC II
ca. 03,20 m² Gästedusche / HWR
ca. 42,10 m² Hobby / Freizeit ( auch Umnutzung zu einer Garage möglich ) 
ca. 16,00 m² Zimmer I Anbau
ca. 16,00 m² Zimmer II Anbau

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Liegenschaft weist eine absolut ruhige Wohnlage in Gelbensande auf und ist an einer nur gering frequentierten Anwohnerstraße gelegen.  

Die attraktive dörfliche Gemeinde mit seinem bekannten Jagdschloß liegt zwischen der Hansestadt Rostock und der Bernsteinstadt Ribnitz- Damgarten. Eine sehr gute Anbindung ist dabei vorhanden. Gelbensande mit seinen rund 1.650 Einwohnern hat durch seine zentrale Lage zu den Ostseebädern Markgrafenheide, Graal Müritz bzw. zur Halbinsel Fischland - Darß eine eigene und besondere Wohnqualität zu bieten. Mitten in der Rostocker Heide gelegen, mitten im Küstenwald und doch so nah zu den schönen Ostseesandstränden und Steilküsten Mecklenburg - Vorpommerns mit seiner reizvollen und abwechslungsreichen Natur.
Ausgedehnte Rad und Wandertouren kann man dierekt von der Haustür aus planen und realisieren.

Weiterhin sorgen die Bahnverbindungen für Alternativen oder die alte Bäderstraße von Rövershagen über Hinrichsdorf und Graal Müritz zum Fischland - Darß zu den Ostseebädern Ahrenshop, Dierhagen, Wustrow, Prerow bis Zingst .

Im Ort selbst sorgt eine intakte Infrastruktur für die tägliche Grundversorgung, die vorhandenen Dienstleistungsangebote sind hierfür ausreichend. 
Bereits in ca. 13 km Entfernung befindet sich das große EKZ "HANSE-CENTER" am Stadtrand Rostocks. Das Center ist in ca. 14 Autominuten durch Nutzung der B 105 erreichbar. Nur eine geringe Distanz weiter befindet sich die Auffahrt zur A 19 in Richtung Berlin bzw. zur A 20.

Sonstiges

Wir bieten wir Ihnen bei weiterem Interesse auch bei dieser Immobilie einen virtuellen Rundgang ( 360°-Tour ) durch das Wohngebäude an.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg, können wir auch Ihnen bestimmt weiterhelfen.
  • FBR Maklerkontor
  • Lübecker Straße 134
  • 19059 Schwerin