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Objekt-Nr.: I-00RHZX-W-02DCRW | Scout-ID: 107719980

Leben nahe dem Nachtigallental in Fulerum

270.950 €
Kaufpreis
3
Zi.
85 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit bietet mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² viel Platz für individuelle Bedürfnisse! Die Wohnung verfügt über einen Ausblick ins Grüne und folgt modernsten Gestaltungsprinzipien. Dem Zeitgeist entsprechend werden hier offen gehaltene Wohnräume mit bodentiefen Fenstern geschaffen, die zu jeder Tageszeit eine gute Belichtung garantieren. Der Balkon ist westlich ausgerichtet und lädt zu Sonnenstunden mit Blick auf die Felder ein. 

Das Treppenhaus strahlt moderne Frische aus. Podeste und Stufen mit Naturstein Belag und Stuckverzierungen erfüllen anspruchsvolle Wohnwünsche. Für die persönliche Sicherheit sorgen die Gegensprechanlage und Eingangstür mit Sicherheitspaket. Das Energiekonzept ist vorbildlich: Fenster mit einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung, eine innovative Erdwärmefußbodenheizung im Zusammenspiel mit einer Solaranlage auf dem Dach halten den Energieverbrauch niedrig! 
Der Wohneinheit steht ein Stellplatz zur Verfügung. Natürlich sind außer Ihrem eigenen Keller auch ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Ein rundum stimmiges Konzept! Zögern Sie nicht und stimmen Sie einen individuellen Beratungsstermin ab.

Grundrisse

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in Fulerum, einem der bevorzugten südlichen Stadtteile von Essen unmittelbar am angrenzenden Feldrand.
Spazieren Sie in das naheliegende Nachtigallental, dort finden Sie Natur pur. Schöne Waldwege führen entlang des Kesselbaches und zum denkmalgeschützten Halbachhammer.
Neben großen Grünflächen und Feldern vor der Haustür, erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Einkaufszentren „Neue Mitte Haarzopf“ sowie das „Rhein Ruhr Zentrum“.
Und auch der beliebte Stadtteil Bredeney mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in der Nähe.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von lockerer Wohnbebauung. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und verschiedenste Sportstätten befinden sich im direkten Umkreis.
Das Stadtzentrum Essens, die A52 und A40 erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten. Der fußläufig erreichbare An-schluss an den ÖPNV garantiert perfekte Mobilität.

Sonstiges

Energieangaben
Neubau 2018, Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposee und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • ENGEL & VÖLKERS NRW GmbH
  • Rüttenscheider Str. 251
  • 45131 Essen