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Objekt-Nr.: 2805 | Scout-ID: 107713577

Kultig, bunt, quirlig, solide – Delta-Haus: 3 Zimmer, 2 Balkone, Bad mit Fenster und Rheinblick!!

171.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
100 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

132.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Unsere Team hat ein Objekt im Zulauf:

Etagenwohnung, ca. 100 qm Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Küche, 2 überdachte Balkone (einmal Rheinseite!), Bad (saniert) mit Dusche und Fenster, 4. Obergeschoss, TG-Stellplatz (optional, Aufpreis), Schwimmbad, Sauna, Aufzug, zentrale Lage, hoher Freizeitwert, unmittelbare Nähe zum Rheinpark-Center.

Im Moment werden die Daten zur Wohnung erhoben und Unterlagen beschafft bzw. gesichtet, daher können wir noch keine Fotos sowie weitere Details angeben. Zurzeit wird auch nur eine Interessentenliste angelegt, in die Sie sich eintragen lassen können.

Sobald alle Objektdaten vorliegen ist, stellen wir selbstverständlich weitere Informationen zur Verfügung.

Die Fotos zeigen beispielhaft eine vergleichbare Wohnung mit offener Küche nach aufwendigem Umbau. 

Im Objekt wurden

- ab 2002 Brandschutzmaßnahmen erneuert
- 2009-2010 Schwimmbad und Sauna saniert
- 2008-2009 Dächer saniert
- ab 2012 alle Fenster ausgetauscht

Die Höhe und Zusammensetzung des aktuellen Hausgeldes erläutern wir Ihnen selbstverständlich in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Ausstattungsdetails zur Wohnung folgen.

- Waschküche mit
 ... Trocknern und
 ... Waschmaschinen

- Wellnessbereich mit
 ... Schwimmbad (10 x 4 Meter), saniert
 ... Gegenstromanlage
 ... Sauna, saniert
 ... Solarium
 ... Duschen
 ... Ruhezone
 ... Toiletten
 ... Umkleidekabinen
 ... Öffnungszeiten von 05:00 - 23:00 Uhr
 ... tägliche Reinigung 11:00 - 13:00 Uhr

- Fahrradraum

- Kellerraum
 
- Gegensprechanlage

- Hausmeister

- ebenerdiger barrierefreier Zugang

- Aufzug

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert: 132,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme / Zentralheizung
Baujahr: 1974 Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse

Lage

NEUSS, attraktive Stadt am Rhein!

Neuss, das ist die mehr als 2.000 Jahre fortwährende Erfolgsgeschichte einer bedeutenden Handelsstadt am Rhein. Direkt am Rheinufer befindet sich dieses gepflegte Wohnobjekt.

Neuss beeindruckt durch seine historischen Bauten wie dem Quirinus-Münster ebenso wie durch kulturelle Vielfalt und ein breites Sport- sowie Freizeitangebot.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren ein.

Auch lhre Kinder können sich richtig austoben!

Das im April 2011 eröffnete Rheinpark-Center Neuss mit ca. 37.000 m2 Verkaufsfläche und mehr als 140 Shops erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.

- Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein - fußläufig
- Restaurants, Gaststätten - fußläufig
- Sportvereine - in Neuss bzw. Umgebung
- Apotheken - fußläufig
- Ärzte, alle Fachrichtungen in Neuss

- Kindergarten in Neuss
- Grundschule in Neuss
- weiterführende Schulen in Neuss, Düsseldorf
- internationale Schule in Neuss
- Universität in Düsseldorf

- A 44/46 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Wuppertal
- A 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen
- A 57 in Richtung Köln, Krefeld
- B 1 in Richtung Neuss, Düsseldorf
- Bundesstraßen, Landstraßen
- Bundesbahn, S-Bahn: Neuss-Hbf, S 8 und S 11
- Busse, Straßenbahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! 

Sprechen Sie uns an! 

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
  • von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
  • Am Schmidtgrund 78
  • 50765 Köln