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Objekt-Nr.: DG387 | Scout-ID: 107709210

Ein Haus das sich zum Großteil selbst bezahlt!

439.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
260 m²
Wohnfläche
951 m²
Grundstück
Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 2 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein-zwei Familienhaus Baujahr 1980, welches 1984 aufgestockt wurde und dadurch über eine 2. abgetrennte Wohneinheit verfügt. Auch ohne großen Aufwand  als EFH nutzbar. Das vollunterkellerte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch stehen baujahrsbedingte (z.B. Bäder u. Bodenbeläge) Renovierungsarbeiten an.
Das Haus bietet sich für eine Großfamilie an, oder auch ein Mehrgenerationenhaus wäre denkbar.
Des weiteren verfügt das Anwesen über einen Anbau der gewerblich genutzt werden könnte, oder sep. zur Einliegerwohnung ausgebaut.
Die Nutzungsmöglichkeiten des Objektes sind vielseitig.
Raumaufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer ca.49qm, Elternschlafzimmer ca. 16qm, Kind ca. 8,2qm, Gast ca. 11qm, Bad ca. 8qm, Flur ca. 4,8qm, Diele ca. 10qm, Küche ca. 14,6qm, Speisekammer ca. 2,2qm, Windfang Treppenhaus ca. 5,35qm, Wintergarten (unbeheizt) 27,3qm
OG: Wohnen ca.26,4qm, Eltern ca.16qm, Kind 1 ca. 12,3qm, Kind 2 ca.18,2,  Bad ca.7,5qm, Küche ca. 11qm,  Wohn-Flur ca. 18,6qm, Balkon 22qm.

MÖGLICHE ERTRÄGE:
1.)Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage die im Kaufpreis enthalten ist. Zurzeit liegt die Vergütung bei 51,8 Cent pro kWh bei einer Restlaufzeit von 7,5 Jahren, danach Ankauf durch Stromversorger. Nachweislich erwirtschaftet die Anlage in der Restlaufzeit ca. 42.000.- Euro/mtl. 500.- Euro. 
Eine separate Finanzierung der Anlage ist denkbar.
2.)Durch die Vermietung der Wohnung in OG könnte eine Miete von ca. 700.--bis 800.- Euro erzielt werden.
AUS STROMVERKAUF UND MIETEINNAHMEN ERZIELT MAN IN DEN ERSTEN 7 JAHREN MONATLICH CA. 1300.- EURO
3.) Da es sich bei dem Grundstück um 2 getrennte Flurstücke handelt, wäre eine weitere  Bebauung (BAUPLATZ!) möglich. Hierzu wurde vor einigen Jahren ein Bauantrag gestellt, welcher positiv beurteilt wurde.

Gerne steht Ihnen Frau Klingner Kaufmann, freie Finanzierungsexpertin, Bankkauffrau, Spezialistin für Photovoltaikanlagen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Tel.: 06328 9893050 oder  0177 6408796

Ausstattung

Dach: Pultdach mit Betonziegel gedämmt
Mauerwerk: 30er Porotonstein
Keller: ausgebaut, teilweise beheizbar
Fenster: doppelt verglaste Alufenster 1980/1084, Dachliegefenster neu
Bäder: 1980/1984 
Böden: Fliesen, PVC, Laminat, Teppichboden
Kaminofen: 2013 
Heizung: Öl, Industriebrenner mit 7000 Liter Außentank, Gas Anschluß liegt im Haus
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage 2006 (Einspeisevergütung 51,8 Cent/kWh) Laufzeit bisJuli 2026
Preistrend für Bestandsimmobilien in Roschbach
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  • Immo Schneider GmbH
  • Hainbachstraße 41
  • 76829 Landau in der Pfalz