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Objekt-Nr.: 74772 | Scout-ID: 107707496

Solide Kapitalanlage. Attraktive Maisonette-Wohnung - gut vermietet und sehr gepflegt

198.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
61,9 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller Vermietet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung, belegen im 2. Obergeschoss und darüber liegendem Dachgeschoss, hat ein besonderes Flair.
In der Nähe des Ortskerns - mit allerbester Infrastruktur - bietet sie angenehmen Wohnkomfort in einem guten Umfeld.
Sie verfügt über zwei geräumige Zimmer, Flur, Einbauküche, Bad und einen Balkon.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe in das Studio mit einem Zimmer und separatem Abstellraum, optimal für einen begehbaren Kleiderschrank. 
Der Flur eignet sich mit seiner Größe perfekt für eine Essecke. Das Badezimmer umfasst eine Eckbadewanne, einen Handtuchheizkörper, sowie ein Fenster für ausreichend Tageslicht. Besonders erwähnenswert ist der Südbalkon. 
Alle Dachflächenfenster sind in 2018 ausgetauscht worden und sind mit Rollos versehen.

Der Wohnung sind ein eigener Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet.

Gemeinsam genutzt werden die Waschküche (mit Aufstellmöglichkeit für ihre eigene Waschmaschine), der Trockenkeller und der Fahrradkeller.

Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete von z. Zt.   € 557.- + € 20.- für den Stellplatz an einen netten, solventen Mieter, welcher dort gern wohnen bleiben möchte, vermietet. Dies entspricht einer Rendite von knapp 3,5% bezogen auf den Kaufpreis.
Nennenswerten Leerstand gibt es, auch aufgrund der Lage, nicht.

Ausstattung

- zwei schöne Zimmer
- Einbauküche mit E-Geräten
- helles Wannenbad mit Fenster
- Süd-Balkon
- Kellerraum
- Außenstellplatz

Grundrisse

Lage

Das knapp 4.500 Einwohner zählende Bönningstedt liegt nördlich von Hamburg und ist ein beliebter Wohnort. Es verfügt über eine gute Nahversorgung in den Bereichen Einkaufen, KiTa´s, Schulen und Ärzte. Es gibt vor Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Aktive - sowohl sportliche als auch kulturelle - Vereine, die Kirche und weitere Angebote gestalten das Gemeinschaftsleben mit.  Weitere Infrastruktur bietet auch die Nachbarstadt Norderstedt.
Bönningstedt ist per Bus und Bahn dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Durch die B4 sowie die nahen Anschlüsse zur A7 und A23 ist der Ort an das Fernverkehrsnetz gut angebunden.
In die Metropole Hamburg fahren Sie wenige Minuten - in die Innenstadt selten länger als 30 Minuten. Auch der Flughafen, Norderstedt und die Kreisstadt Pinneberg sind schnell erreicht.
  • Dirk Gluderer Immobilien e.K.
  • Harksheider Weg 134
  • 25451 Quickborn