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Objekt-Nr.: 5112 | Scout-ID: 107705004

Lauflage Innenstadt: hochwertige Präsentationsplattform in frequenzstarker, historischer Umgebung

3.502 €
Miete pro Monat
146 m²
Fläche
130 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das ca. 146 qm große Ladenlokal liegt sehr zentral in der Innenstadt - in perfekter Lauflage (nur 1 Min. zu Fuß von der Augsburger Fußgängerzone bzw. in die Augsburger Altstadt) mit ihren Geschäften. Dieses Ladenlokal, das aus einem ca. 123 qm und einem ca. 23 qm großen Ladenlokal besteht, eignet sich für den Verkauf jeglicher Art von individuellen Produkten bzw. Dienstleistungen in ästhetisch anspruchsvoller Umgebung.

2010 modernisiert verfügt es über eine breite Schaufensterfront, die die Blicke der Passanten auf sich zieht und über 2 Eingänge, wodurch die beiden Ladenlokale getrennt betrieben oder miteinander verbunden werden können.

Großes, linkes Ladenlokal: die Treppe kann sehr aufmerksamkeitsstark und dekorativ in die Warenpräsentation eingebunden werden und generiert damit einen zusätzlichen Blickfang für Passanten. Im hinteren Bereich (vor der Terrasse) läßt sich eine kleine Manufaktur/Werkstatt abgetrennt oder für den Kunden sichtbar einrichten. Eine gastronomische Nutzung ist nicht erwünscht.

Die ca. 60 qm große Terrasse erweitert optisch die Verkaufsfläche und kann ggf. in den Verkaufsprozeß eingebunden werden.

Zusammenlegbar: Ladenlokale mit eigenem Eingang ca. 123 + 23 qm, gesamt 3.502€ inkl. NK zzgl. 114,99€ Heizkosten
Bezugsbereit: ab sofort

Ausstattung

Das Interieur wurde mit hochwertigen Naturstein-Fußböden und -Ablagen, moderner Elektrik und Einbauschränken zum Verstauen von Ware ausgestattet. 

Die ca. 60 qm große Terrasse mit Ausrichtung nach Norden/Osten ist umsäumt von grünen Bäumen und generiert zusätzliche Helligkeit im Verkaufsraum bzw. "Luft zum Atmen" in historischer Umgebung (10% der Terrasse in der Gesamtfläche von 123 qm berücksichtigt). Eine Küchenzeile für Bewirtung von Kunden ist ebenso wie ein eigenes Gäste-WC ebenfalls im hinteren Bereich vorhanden.

Die Fassade des Ladenlokals wurde mit Isolierverglasung (Wärmeschutzfassade) ausgestattet, wodurch die Wohlfühlatmosphäre in diesen Gewerbeeinheiten durch gutes Raumklima zusätzlich unterstützt wird. Energieeffizienzmaßnahmen sorgen zusätzlich für geringe Neben-/Heizkosten (ca. 115€/Mon. für beide Gewerbeeinheiten).

Dem großen Ladenlokal ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die mit ca. 23 qm vergleichsweise kleine, rechte Ladeneinheit mit eigenem Gäste-WC kann mit dem großen, linken Ladenlokal zusammengelegt oder getrennt betrieben werden.

Zusammengefaßt: eine hochwertige Präsentationsplattform für hochwertige Produkte und Dienstleistungen in frequenzstarker, historischer Umgebung.

Linkes Ladenlokal 1: ca. 123 qm mit Terrasse (zu 1/10 angerechnet) inkl. Küche und Gäste WC: 2.829€ inkl. NK zzgl. 90,99€ Heizkosten
Rechtes Ladenlokal 2: ca. 23 qm mit Gäste WC: 673€ inkl. NK zzgl. 24€ Heizkosten

Der Immobilienmakler darf auch für den Vermieter tätig werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Grundrisse

großes und kleines Ladenlokal

großes und kleines Ladenlokal großes und kleines Ladenlokal

Lage

Nähe Rathausplatz: in ca. 1 Min. zu Fuß jeweils in der Augsburger Fußgängerzone bzw. Altstadt

Erreichbarkeit mit ÖPNV: Straßenbahnlinien 1 und 2

Parkplätze begrenzt vor dem Ladenlokal bzw. im öffentlichen Parkhaus in der Nähe (ausgeschildertes Parkhaus "An der Stadtmetzg"). Hier kann auch je nach Verfügbarkeit dauerhaft ein Parkplatz angemietet werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie in der Fußgängerzone bzw. Altstadt fußläufig erreichbar

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Immo - Love
  • Friedberger Str. 160
  • 86163 Augsburg