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  • Scout-ID: 107700085
  • Objekt-Nr.: 282
  • https://www.immobilienscout24.de/expose/107700085

Adresse

95445 Bayreuth
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

Herr Jason Thamer
JT - Thamer Immobilien
Lindigstraße 11
95448 Bayreuth
www.jt-thamer.de

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Objektbeschreibung

Großzügiges Reiheneckhaus mit zwei Garagen in zentrumsnaher, ruhiger Lage.

Das im Jahre 1980 erbaute Reiheneckhaus überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen auf drei Wohnetagen plus vollständiger Unterkellerung.

Im Erdgeschoss folgt auf den Windfang mit integriertem Gäste-WC die Diele. Eine Garderobe auf der rechten Seite ist sehr nützlich.

Links gelangt man in die Küche mit Verbindung zum Wohnzimmer, geradeaus steht ein großzügiger Wohnbereich mit insgesamt ca. 35 m² Größe und direktem Terrassenzugang zur Verfügung. 
Eine moderne, offene Gestaltung der Küche würde sich hier geradezu anbieten.

Der Garten umschließt das Haus auf drei Seiten, sodass man von der Frontseite über eine Gartentür außen um das Haus laufen kann.
Mit einem durchsichtigen Kunststoffdach und Holzkonstruktion überdacht, bietet die große Terrasse auch bei Regen eine Aufenthaltsmöglichkeit.

Die Geschosstreppe ist als Stahlkonstruktion mit Holzstufen ausgeführt und verbindet alle Ebenen miteinander.

Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern verschiedener Größen. 
Auf der Frontseite stehen ein ca. 9,35 m² großes Arbeitszimmer sowie ein ca. 10,03 m² großes Kinderzimmer zur Verfügung.
Rückseitig befindet sich das mit ca. 28 m² Größe über die ganze Hausbreite verlaufende Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. 
Dieses ist aus der Zusammenlegung von ursprünglich zwei Zimmern entstanden und könnte wieder unterteilt werden, sodass auf der Etage vier separate Zimmer vorhanden wären.

Mittig angeordnet ist das Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche in Ursprungsausstattung in Beigetönen - hier könnte der neue Eigentümer Hand anlegen und ein neues Wohlfühlbad schaffen.

Voll ausgebaut ist das Dachgeschoss, welches als kleiner Einliegerbereich vorgesehen ist.
Links ist das Bad mit Dusche eingerichtet und geradeaus ein Esszimmer mit Küchenzeile.
Mit über 17 m² ist der Wohnbereich im Dachgeschoss großzügig geschnitten und z.B. ideal für größere Kinder geeignet.

Insgesamt hinterlässt das Haus einen gepflegten Eindruck, wesentliche Punkte wurden regelmäßig in Stand gesetzt. 

In einigen Punkten ist sicherlich Renovierungsbedarf vorhanden. So sind die Bäder im Ursprungszustand, ebenso die Küchenzeile und einige Böden können vom neuen Eigentümer auf Vordermann gebracht werden.

Ausstattung

Die Ausstattung des in Massivbauweise errichteten Reiheneckhauses ist gepflegt.

Stahlbetonwände im Keller und Stahlbetondecken kommen zum Einsatz. Die Außenwände in den Wohngeschossen bestehen aus Hochlochziegeln.

Ebenso hinterlässt der Keller inkl. Gas-Therme und zentralem Wasserspeicher aus dem Jahr 2014 einen guten Eindruck.
Im Erdgeschoss ist hochwertiger Stäbchen-Parkettboden verlegt, der nach einer Überarbeitung sicherlich wie neu aussehen könnte.
Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr mit Außenrollos sind einheitlich verbaut.

Die Teppichböden in den oberen Stockwerken, die Bäder sowie die in die Jahre gekommene Küchenausstattung sind auf jeden Fall zu erneuern.

Lage

Im Hussengut ist die Lage zentral, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

Ins Stadtzentrum und zum Gewerbepark Spinnerei gelangt man mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten. Die nächsten Bushaltestellen liegen ebenso in Laufnähe.

Eine gute Autobahnanbindung an die A9 ist über den Nordring gegeben.

Sonstiges

Zum Haus gehören zwei Garagen, die über einen Fußweg zu erreichen sind.
Zum Aus-/Einladen kann man auf der Straße direkt vor dem Haus parken.

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
 

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Grundriss EG

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Grundriss OG

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Grundriss DG

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Grundriss UG

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