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Objekt-Nr.: 18 047 027_8 | Scout-ID: 107692702

Moderne Neubauwohnung in Rheinnähe

305.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
88,06 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

35 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Schwellenarm und rheinnah - diese Attribute sprechen für dieses moderne Neubauvorhaben. 

Die hier angebotene, im 2. Obergeschoss links befindliche 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon eines exklusiven Neubaus mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten befindet sich in unmittelbarer Nähe des Rheins in zentraler Ortslage von Grimlinghausen.

Die Fertigstellung ist geplant für Sommer 2019.

Ausstattung

Hier die wesentlichen Ausstattungsmerkmale des Bauvorhabens:

•hochwertige Massivbauweise und aufwendige Fassadengestaltung

•Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen

•Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das oberste Wohngeschoss

•Video-Gegensprechanlage

•schwellenarme Erschließung

•elektrische Rollläden

•Fußbodenheizung

•bodengleiche Duschen in den Bädern

•überhohe Zimmertüren mit Weißlack-Oberfläche

•Handsender für Parkgaragentor

•Wärmedämmung/Haustechnik entsprechen den hohen Anforderungen der Energieeinsparverordnung

Lage

Leben mit dem Fluss !

Grimlinghausen ist einer der beliebtesten Ortsteile im Rhein-Kreis Neuss und zählt ca. 8.500 Einwohner.

Zwischen der Rheinaue und dem Mündungsgebiet der Erft gelegen, bietet Grimlinghausen einen hohen Freizeitwert. 
An der Uferpromenade kommen besonders Jogger und Radler auf Ihre Kosten.

Das hochwertige Mehrfamilienhaus liegt im Ortskern in direkter Rheinnähe !

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig schnell zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen und Ärzte sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an die A46 und A57 sowie den ÖPNV ist ausgezeichnet.

Sonstiges

Bester Immobilienmakler Deutschlands!

Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und  "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

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